Арендую помещение под лаунж-бар в центре СПб со входом со двора: конфликт с жителями из-за парковки автомобиля

Решением ТСЖ, разрешающим парковку только собственникам помещений, является внутренний документ данного ТСЖ, скорее всего, подтверждающий право на парковку жильцам, проживающим в доме на основании определенных условий. Юридически, арендатор имеет такие же права как собственник на использование помещения, включая право на парковку, если это не запрещено законом или договором аренды. Однако, в данной ситуации, право арендатора на парковку может быть ограничено решением ТСЖ, если это является частью условий аренды или управления данного здания. Поэтому, чтобы определить правомерно ли требование жильцов о запрете парковки автомобиля арендатора, следует ознакомиться с действующим законодательством, договором и внутренними документами ТСЖ.

Для решения данного вопроса, возможно, потребуются следующие документы:

1. Договор аренды помещения и все его приложения, в том числе условия использования парковочных мест во дворе.
2. Регламент ТСЖ или иное утвержденное общим собранием собственников жилья правило об использовании парковочных мест во дворе.
3. Заключение муниципальной инспекции по охране и использованию жилищного фонда об установленных порядках и условиях использования парковочных мест во дворе.
4. Свидетельства о праве собственности на жилое помещение или иные документы, подтверждающие право собственности на жилье у жителей дома.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, арендатор имеет те же права и обязанности в отношении арендованного помещения как и собственник. Однако, использование общего имущества, включая парковочные места во дворе, регулируется законодательством и правилами, утвержденными собственниками жилья.

В данной ситуации необходимо проанализировать условия договора аренды, регламент ТСЖ и заключение муниципальной инспекции по охране и использованию жилищного фонда, чтобы определить, установлены ли четкие правила использования парковочных мест во дворе и какие правовые основания у жителей дома для своего требования. Также необходимо иметь в виду, что использование парковочных мест может быть ограничено муниципальными правилами, например, в центре города.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статья 698 Гражданского кодекса РФ "Права арендатора"
• Статья 302 Жилищного кодекса РФ "Порядок пользования общим имуществом в многоквартирном доме"
• Статья 3 Федерального закона от 31 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"