Aрендная плата: сезонность, различия выручки и расчет изменений

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендная плата определяется договором исходя из условий аренды, а также иных обстоятельств, имеющих значение для определения размера арендной платы. Снижение или увеличение арендной платы в связи с сезонностью является возможным, но должно быть оговорено в договоре аренды. Формула расчета, если такая применяется в данном случае, тоже должна быть определена в договоре. Рекомендуется провести консультацию с юристом, занимающимся вопросами гражданского права.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения или турбазы, в котором должны быть указаны условия по арендной плате, в том числе сроки ее перерасчета и снижения/увеличения в связи с изменением экономической обстановки.

2. Налоговые декларации и отчеты о доходах и расходах арендатора, подтверждающие доходы от сдачи в аренду за периоды, которые необходимо учесть при расчете арендной платы.

3. Документы, подтверждающие сезонность пребывания гостей на турбазе и изменения в спросе на аренду в разные периоды года.

Для обоснования снижения или увеличения арендной платы в связи с сезонностью, арендодатель может применять различные методы расчета, такие как коэффициент сезонности, средневзвешенная арендная плата за периоды с разной нагрузкой, либо другие методы, основанные на индивидуальных условиях договора аренды. Однако, каждый случай рассматривается индивидуально и формула расчета может отличаться в зависимости от условий договора и решения суда в случае разногласий между арендатором и арендодателем.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Статья 616. Арендная плата.

1. Арендная плата определяется соглашением сторон.

2. При отсутствии соглашения стороны определяют условия оплаты в соответствии с предположением, что арендная плата исчисляется пропорционально времени пользования имуществом, если договор не предусматривает другой способ ее исчисления.

3. Сторона, предъявляющая требование об увеличении размеров арендной платы, должна указать на значительное изменение экономических условий, имевшихся на момент заключения договора, а также доказать соответствующими документами наступление изменений экономических условий, а именно:

1) изменение уровня цен и тарифов;

2) изменение размеров налогов, обязательных платежей, пошлин;

3) изменение методов и форм налогообложения и бухгалтерского учета;

4) изменение инфляции;

5) другие изменения экономических условий.

1. Стороны могут предусмотреть, что в случае значительного изменения экономических условий, указанных в пункте 3 настоящей статьи, размер арендной платы регулярно пересматривается в порядке, предусмотренном договором.

2. При увеличении размеров арендной платы она начисляется с момента, установленного сторонами по договору или, при отсутствии такого соглашения, с момента предъявления соответствующего требования.