Арендная плата: определение порядка, отказ от определенных способов оплаты и использование ККМ

1. В соответствии со статьей 610 ГК РФ, аренда - это договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить во временное пользование другой стороне (арендатору) имущество за плату, а арендатор обязуется платить за пользование данным имуществом арендную плату. Отказ от приема арендной платы возможен только в случаях, предусмотренных законодательством.

2. В соответствии с пунктом 2 статьи 2.2 Федерального закона от 22 мая 2003 года №54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт" использование контрольно-кассовой техники необходимо при осуществлении наличных денежных расчетов покупателями (клиентами) розничной сети в Российской Федерации. В случае, описанном в вопросе, такой необходимости нет, так как оплата арендной платы производится безналичным способом.

3. В данном случае покупателем выступает ООО, так как имущество передано именно ему в аренду, а директор ООО производит оплату как представитель общества.

4. Это форма безналичного расчета, так как оплата производится через банковский счет.

5. В соответствии с пунктом 5.1 статьи 169 ГК РФ чек является порядковым номером, который указывает на перечень товаров (работ, услуг), и такой документ не может быть передан в качестве подтверждения расчетов. Поэтому в данном случае необходимо использовать другие документы, подтверждающие произведенную оплату, например, платежные поручения или выписки со счета.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ арендная плата должна быть уплачена арендатором непосредственно арендодателю. При этом, если в договоре не определен порядок уплаты арендной платы, то она должна быть уплачена в месте и на условиях, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 346.11 НК РФ налогоплательщик, осуществляющий расчеты с наличными денежными средствами при осуществлении налоговых обязательств, обязан применять контрольно-кассовую технику (далее – ККТ).

С учетом вышесказанного, если в договоре не определен порядок уплаты арендной платы, арендатор должен уплачивать ее непосредственно арендодателю. Однако, если арендатор производит оплату через кассу Сбербанка, необходимо учитывать положения статьи 346.11 НК РФ, согласно которым при наличной форме расчетов должна применяться ККТ.

Отказаться от приема арендной платы через кассу Сбербанка необходимо согласовать с арендатором.

В данной ситуации покупателем выступает общество с ограниченной ответственностью (ООО).

В зависимости от того, какая форма расчета была использована (наличная или безналичная), следует передавать арендатору кассовый чек либо платежный документ.

В случае отсутствия у покупателя абонентского номера либо адреса электронной почты, необходимо передать чек либо платежный документ непосредственно покупателю или направить его по почте с уведомлением о вручении.

Статья 417 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды". Статья 170 Налогового кодекса Российской Федерации "Использование контрольно-кассовой техники". Статья 861 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расчеты". Статья 871 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача денег или иных вещей".