Aрендаторы обязаны компенсировать повреждения здания по договору аренды: Восстановление металлической ограды и плановые работы по ее реконструкции

Ситуация, описанная Вами, является спором между арендодателем и арендатором относительно состава и стоимости работ по восстановлению металлической ограды ворот здания, поврежденной арендатором при въезде в здание. В данном случае решение спора будет зависеть от достоверности доказательств обеих сторон.

Согласно договора аренды, арендаторы несут ответственность за любые повреждения, нанесенные зданию. При этом, для того чтобы составить смету на восстановление повреждений, необходимо определить, какие работы требуются для восстановления повреждений, нанесенных арендатором. Если в смету включены работы, которые не являются работами по восстановлению нанесенного ущерба, то арендатор не обязан оплатить их.

В данной ситуации Вам следует обратить внимание на подписанный Вами и арендодателем акт осмотра, где речь идет только о повреждениях металлических элементов ворот, а также на фотофиксацию, которая подтверждает отсутствие повреждений бетонных частей ворот. Также следует изучить платежные документы подрядчика, который выполнял восстановительные работы, чтобы определить, какие работы были проведены и как они оплачены. Если у Вас есть доказательства того, что в состав сметы включены работы, которые не связаны с восстановлением нанесенного Вами ущерба, то Вы можете обратиться в суд с иском о признании претензий арендодателя необоснованными и незаконными.

Но следует помнить, что решение суда зависит от конкретных обстоятельств дела, поэтому Вам необходимо получить профессиональную консультацию юриста, специализирующегося на данном вопросе.

Для решения данного вопроса, суду могут потребоваться следующие документы и материалы:

1. Договор аренды, в котором определены права и обязанности арендатора и арендодателя.
2. Акт осмотра, подписанный обеими сторонами, в котором указываются видимые повреждения и ущерб, нанесенный ими зданию.
3. Смета на оплату восстановительных работ, предоставленная арендодателем, которая должна содержать детализацию выполненных работ и использованных материалов.
4. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты работ подрядчику, если такие имеются.
5. Дополнительные фотографии и доказательства, подтверждающие факт того, что ремонт и покраска бетонных колонн не были необходимы в рамках восстановления нанесенного ущерба.

На основании представленных документов, суд будет рассматривать дело и принимать решение о споре между арендодателем и арендатором. Важно отметить, что действительна ли смета и оплата подрядчику как подтверждение выполненных работ, будет зависеть от наличия дополнительных доказательств истинности и объективности цены работ.

Статья 458 ГК РФ "О возмещении убытков", статья 620 ГК РФ "Договор аренды", статьи 1092-1101 ГК РФ "Договор подряда", статьи 13, 15 ФЗ "О защите прав потребителей", статья 333, 364, 406 ГК РФ "Обязательства по возмещению убытков", статья 14 ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".