Арендатор ушел оставив имущество и задолженность: как защитить себя от непредвиденных расходов в недвижимости

Согласно законодательству Российской Федерации, здание можно сдавать в аренду только на основании письменного договора. Если договор был расторгнут устно, то это расторжение не является правомерным, поскольку арендатор не выполнил свои обязательства по оплате арендной платы. Кроме того, арендатор имеет обязанность вернуть арендодателю все взятые в аренду объекты при окончании договора.

Если же арендатор не вернул часть имущества, то это может рассматриваться как его неисполнение обязанности по возврату имущества. В этом случае необходимо обратиться в суд с иском об уплате долга по аренде и возврате имущества.

Что касается требования арендатора оплатить какой-то холодильник, который вы не видели, то это требование должно быть обосновано документами, подтверждающими факт владения арендатором данным холодильником. Если таких документов нет, то данное требование может быть отклонено.

Для решения данного вопроса, Вам будут необходимы следующие документы: 1) Договор аренды помещения, в котором было закреплено условие расторжения договора; 2) Если существует устный договор аренды, то может потребоваться предоставление свидетельских показаний или других документов, подтверждающих факт заключения такого договора и его условия; 3) Акт приема-передачи помещения и имущества, содержащий перечень переданного в аренду имущества; 4) Документы, подтверждающие наличие задолженности по оплате арендной платы, например, квитанции об оплате; 5) Доказательства отсутствия в имуществе арендатора оспариваемого Вами холодильника, например, фотографии помещения до и после выезда арендатора,письменные свидетельские показания и т.д.

Следует обратить внимание, что если договор аренды был расторгнут по соглашению сторон (устно или письменно), то обязательства сторон по данному договору прекращаются со дня, определенного в договоре или с момента соглашения о расторжении договора. Тем самым, если у Вас имеются подтверждающие доказательства о досрочном прекращении договора, арендатор не может требовать оплаты задолженности по арендной плате и других платежей, возникших после завершения срока договора.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 610 "Договор аренды помещения"; - Статья 613 "Срок договора аренды и порядок его расторжения"; - Статья 625 "Случаи досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя"; - Статья 628 "Обязанности арендатора по передаче вещей арендодателю по истечении срока договора"; - Статья 231 "Последствия договора, не соответствующего требованиям закона или иных правовых актов"; - Статья 301 "Форма договора и изменений к нему".