Арендатор планирует перепланировать квартиры в сталинском доме: права жильцов и разрешение собственников

В соответствии с законодательством РФ, арендатор имеет право использовать арендованное помещение в соответствии с условиями договора аренды. Если договором аренды не предусмотрено обратное, арендатор имеет право пользоваться общим подъездом и парковкой внутреннего двора. Однако, если собственники квартир считают, что использование арендатором общего подъезда и парковки создает неудобства, они могут потребовать арендатора использовать вход с другой стороны дома при условии, что это не противоречит градостроительным нормам и правилам архитектуры.

Собственники также могут потребовать от арендатора разрешения на использование нежилых помещений в соответствии с договором аренды, однако, это зависит от условий договора аренды и от правил внутреннего распорядка дома.

По вопросу перегрузки электросетей и возникновения пожаров, собственники имеют право потребовать от управляющей компании дома принять меры по усилению электросетей и установке противопожарного оборудования в помещениях общего пользования. В случае отказа управляющей компании, жильцы имеют право обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса, арендатор должен получить разрешение на перепланировку у соответствующих государственных органов, например, у местных органов архитектуры и градостроительства. Помимо этого, необходимо получить согласие собственников на аренду помещения нежилого фонда.

Собственники имеют право принимать решения относительно использования общих элементов недвижимости, в том числе подъезда и внутреннего двора. Если собственники считают, что пользование общих элементов нежелательно в связи с нарушением их прав, они могут потребовать от арендатора перенести вход со стороны проспекта или иным образом ограничить пользование общих элементов.

Относительно пожаробезопасности и мощности электросетей необходимо обращаться к компетентным органам государственного пожарного надзора и энергоснабжения. Они могут провести проверку и принять решение о необходимости дополнительных мер по обеспечению пожаробезопасности и увеличению мощности сетей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 674-678, 697, 702-706;
• Жилищный кодекс РФ: статьи 16, 37-40, 46, 105, 107, 112-114, 117, 158, 168, 169, 284, 285, 290;
• Трудовой кодекс РФ: статьи 209, 210, 227-229;
• Градостроительный кодекс РФ: статьи 22, 30-32, 51, 55;
• Энергосбережение: Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
• Пожарная безопасность: Федеральный закон от 21.12.1994 № 69-ФЗ "Правила пожарной безопасности", Федеральный закон от 31.12.2005 № 199-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев опасных объектов за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте".