Арендатор отказывается платить из-за незаконченного ремонта помещения: что делать и как защитить свои права

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор не вправе отказываться от уплаты арендной платы в случае незаконченного ремонта помещения, если договором аренды не предусмотрен иной порядок расчетов. Таким образом, арендатор не имеет права не платить арендную плату по этой причине. Единственное исключение - если договором аренды было предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента окончания ремонта. Если же в договоре не установлены сроки окончания ремонта, то сроки для начала уплаты арендной платы следует устанавливать исходя из общих правил договора. Однако, в случае нарушения графика ремонта, арендатор может обратиться в суд с требованием об урегулировании спора с собственником помещения и возмещения убытков, понесенных в связи с незаконченным ремонтом.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды помещения, который содержит информацию о сроке аренды, размере арендной платы, условиях использования помещения и ремонта его внутренней отделки.

2. Акт выполненных работ, если ремонт уже был произведен, в котором указано, что работы выполнены в соответствии с договором.

3. Письменные заявления арендодателя об оплате арендной платы и арендатора о неполучении обещанных услуг (если такие заявления были поданы).

4. Документы, подтверждающие доставку заявлений для уведомления арендатора о просроченной оплате.

5. Копию протокола собрания собственников помещения, если арендатор находится в здании, которое имеет несколько собственников.

Для решения вопроса, арендатор не может не платить арендную стоимость из-за незаконченного ремонта, необходимо проанализировать условия договора и выяснить, была ли выполнена арендодателем обещанная работа. Если она была выполнена, то арендатор обязан оплатить арендную плату в соответствии с договором. Если же работа не была выполнена в полном объеме, арендодатель может предъявить требование о снижении арендной платы. Если арендатор продолжает отказываться от оплаты арендной платы, арендодатель может обратиться в суд для защиты своих интересов.

Нужно иметь полный текст договора об аренде, чтобы определить точно какие статьи закона будут применимы. Однако, общие статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации могут быть:

• Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"
• Статья 616 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендатора"
• Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендодателя"
• Статья 625 Гражданского кодекса РФ "Сторона, виновная в возникновении убытков"
• Статья 661 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора"
• Статья 661.1 Гражданского кодекса РФ "Понуждение к заключению, изменению или расторжению договора"
• Статьи 422-424 Жилищного кодекса РФ (если рассматривается аренда жилого помещения)