Арендатор и хозяин: спор о ключах и платежах за квартиру

Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор несет ответственность за сохранность имущества, переданного ему в силу договора аренды, и обязан возвратить имущество по истечении срока договора в сохранности и порядке, соответствующем условиям договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из характера имущества. Однако, до тех пор, пока арендодатель не получит от арендатора ключи, считается что арендатор не вернул квартиру в полном объеме. В результате, арендатор не может требовать возврата залога (если он предусмотрен договором), а также он должен продолжать оплачивать аренду за период, начиная с даты окончания договора и до тех пор, пока он не вернет ключи. Однако, сумма штрафа в 200 рублей за каждый день задержки является усредненной и должна быть предусмотрена договором аренды. Если же договором аренды не предусмотрена сумма штрафа за задержку сдачи квартиры, то арендодатель не вправе требовать ее уплаты.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор найма квартиры, который вы заключали с хозяином и в котором указаны условия наема, включая условия возврата ключей.

2. Квитанции об оплате арендной платы за период до 20 апреля 2017 года, чтобы подтвердить факт оплаты и доказать, что вы являетесь действующим арендатором.

Если вы не можете отдать ключи из-за объективных причин, таких как ваша командировка, то хозяин не имеет права требовать от вас дополнительную оплату в виде штрафов или пошлин. Поэтому, требования хозяина, выглядят не законными. В этой ситуации рекомендуется обратиться в жилищную инспекцию или в органы местного самоуправления за помощью в разрешении спора с хозяином.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (ответственность нанимателя за невозврат жилого помещения в срок), статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (права и обязанности нанимателя жилого помещения при его использовании) и статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации (условия и порядок оплаты жилого помещения, в том числе применительно к штрафам и пени).