Аренда земли у муниципалитета и право на субаренду: важные моменты по изменениям в законодательстве

С 1 января 2023 года вступают в силу изменения в земельном законодательстве Российской Федерации. Согласно этим изменениям, субаренда земельных участков сельскохозяйственного назначения будет запрещена. Следовательно, муниципалитет не может зарегистрировать заявление о разрешении субаренды, залога и передачи прав третьим лицам. Право на субаренду возникнет у вас, если изменения в законодательстве будут отменены или если законодательство изменится в очередной раз разрешив субаренду земельных участков сельскохозяйственного назначения в будущем.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Ваше заявление о субаренде земельного участка и передаче прав третьим лицам;
2. Договор аренды земельного участка с муниципалитетом;
3. Решение муниципалитета о разрешении субаренды земельного участка и передачи прав третьим лицам.

Однако, согласно изменениям, вступившим в силу с 1 января 2023 года, возможность субаренды земли с хозяйственным назначением по договору аренды земли муниципального образования, регулируется дополнительными требованиями. Поэтому существуют вероятность того, что в вашем случае этот документ не могут зарегистрировать. Чтобы разобраться в деталях, рекомендуется обратиться в орган местного самоуправления, занимающийся земельными вопросами, для получения информации об установленных процедурах субаренды.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 25, 54)
• Федеральный закон "Об особенностях отчуждения, приобретения и аренды земель аэропортов" (статьи 7, 17)
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2019 № 448 "Об утверждении Правил согласования сделок с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности" (статья 4.2)

В данной ситуации, права КФХ по заявлению возникают в момент, когда разрешение на субаренду залога и передачу прав третьим лицам было подписано муниципалитетом. Однако, в связи с изменениями в земельном законодательстве, заявление КФХ не может быть зарегистрировано Росреестром, что ограничивает возможность реализации данного разрешения.