Аренда земли: особенности и ограничения. Возможность сдачи в субаренду киоска на арендуемой земле

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сдача в субаренду имущества, которое находится в аренде у третьей стороны, возможна только при наличии письменного согласия арендодателя. Поэтому, если арендодатель не дал разрешения на сдачу в субаренду киоска, то арендатор не имеет права сдать его в субаренду. Однако, если соглашение об аренде содержит условие о возможности сдачи киоска в субаренду, то арендатор имеет право сдать киоск в субаренду при условии соблюдения требований законодательства, установленных для сдачи имущества в субаренду.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

• Копия договора аренды земли между администрацией и арендатором;
• Копия заключенного между арендатором и субарендатором договора с указанием условий сдачи в субаренду только киоска.

По законодательству Российской Федерации арендатор земли имеет право на сдачу в субаренду всей или части арендованной земли, если это не запрещено действующим законодательством или договором аренды. Однако, если в договоре аренды предусмотрены ограничения на сдачу земли в субаренду, например, как в данном случае, арендатор не имеет права переуступать свои права на землю без разрешения арендодателя (администрации), а значит, и сдавать в субаренду только киоск, находящийся на данной земле.

Таким образом, решение этого вопроса возможно при условии согласия администрации на разрешение сдачи только киоска в субаренду и заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

Статьи 620, 671 ГК РФ.