Как узаконить постройку на купленном участке земли без документов: готовимся к изменениям в законодательстве 2018

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, вы приобрели участок земли с двумя хозяйственными постройками, но на одну из этих построек у вас нет документов. Действительно, последние изменения законодательства, введенные в силу с 01.03.2018 года, ужесточили процедуру узаконения хозяйственных построек. В настоящее время узаконение построек производится в соответствии с Федеральным законом от 01.06.2019 года № 172-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Для узаконения постройки необходимо провести ее кадастровый учет и оформление документов на право собственности. Для этого Вы можете обратиться к кадастровому инженеру для проведения различных изысканий и выполнения кадастровых работ. После обработки данных кадастрового плана, а также и всех сопутствующих правоустанавливающих документов, Вы сможете подать заявление со всеми необходимыми документами в Росреестр для узаконения постройки.

Также, необходимо отметить, что на участок земли может быть установлено разрешенное количество хозяйственных построек, и если Вы решите возведение новых построек на участке, то Вам следует удостовериться, что их количество не превышает установленного разрешенного количества.

Надеюсь, что данный ответ помог Вам разобраться в Вашем вопросе.

Для решения Вашего вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка земли - для подтверждения права собственности на участок.

2. Документы на хозяйственное строение, которое уже узаконено - для подтверждения статуса постройки.

3. Технический паспорт на здание; если его нет, то необходимо провести его техническую экспертизу.

4. Свидетельство о праве собственности на здание или на право строительства (если таковое имеется).

5. Удостоверение личности и свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица (если участник строительства – юридическое лицо).

Чтобы приступить к узакониванию постройки, Вы можете обратиться в местный орган управления архитектурой и градостроительством или к архитектору или инженеру, специализирующимся на градостроительстве, чтобы получить информацию о действующих требованиях и процедурах узаконивания построек. Вам следует провести соответствующую процедуру узаконивания строения на основании технической документации. Сроки и стоимость такой процедуры зависят от многих факторов и могут различаться для разных регионов Российской Федерации.

Статья 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Объекты капитального строительства", статья 35 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 222.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Самовольное строительство", статья 223 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение установленного порядка осуществления градостроительной деятельности".