Аренда земли сельхозназначения: преимущества для производителей, льготы на выкуп после аренды

1. В соответствии с законодательством РФ об аренде земли, при истечении срока аренды и в случае, если имеется несколько заявлений на аренду земельного участка, предпочтение на продление договора аренды имеет предыдущий арендатор. Однако, для того чтобы продлить договор, необходимо своевременно обратиться в орган, который заключал договор. Кроме того, в случае, если имеется несколько заявлений на земельный участок и другим заявителям будет отказано в аренде, они могут обратиться в суд с требованием о взыскании компенсации за упущенную выгоду.

2. По истечении 3 лет аренды земельного участка, арендатор имеет право на выкуп земли и перевод ее в собственность. Согласно законодательству РФ, для с/х производителей предусмотрены льготы по выкупу земельного участка. Кроме того, выкуп земли должен осуществляться по кадастровой стоимости на момент выкупа, а не на момент заключения договора аренды.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор аренды земли с муниципалитетом, заключенный в 2014 году. 2. Акт проверки органом муниципального контроля физического лица о выполнении договорных обязательств по использованию земли. 3. Документы, подтверждающие право на занятие с/х производства на земельном участке, например, свидетельство о государственной регистрации КФХ. 4. Документы, подтверждающие выполнение работ по подведению электричества, бурению скважины, строительству теплиц и иных объектов на земельном участке. 5. Документы, удостоверяющие размер кадастровой стоимости земельного участка на момент заключения договора аренды. 6. При желании получения льгот при выкупе земли в собственность, необходимо обращаться в местный орган государственной власти, уполномоченный на реализацию земельных отношений, для ознакомления с требованиями, регламентирующими данную процедуру.

1) Статья 617 ГК РФ "Аренда вещей" и статья 35 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". 2) Статьи 39 и 42 Земельного кодекса РФ "О выдаче земельных участков в собственность и аренду". Особые льготы в данном случае определяются региональными законами.