Аренда земли под стоянку в г. Благовещенске: правомерность задолженности и пеней, освобождение малого бизнеса от аренды в пандемию

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не исполнил обязанности по предоставлению арендованного имущества в надлежащем состоянии или нарушил иные условия договора аренды, арендатор вправе потребовать снижения платы за аренду на время до устранения недостатков. В данном случае, если арендатор сможет доказать, что его деятельность заморозилась и он не мог пользоваться арендованным участком земли в связи с указом Президента об освобождении малого бизнеса от арендных платежей, то он может потребовать снижения стоимости аренды или освобождения от нее на время карантинных мер. Однако, если земля, которую арендует человек, действительно является федеральной, антипандемийные указы могут не распространяться на нее. Поэтому необходимо сверяться со своим договором аренды, чтобы понять, какие условия в нем прописаны.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка под стоянку. В договоре должны быть указаны условия аренды, включая срок и стоимость аренды, а также порядок расторжения договора;

2. Реквизиты и сведения о КУМИ г. Благовещенска - поставщике земельного участка в аренду;

3. Законодательство Российской Федерации в сфере аренды земельных участков, в том числе по вопросам освобождения арендаторов от оплаты арендных платежей в период пандемии.

Законодательство Российской Федерации устанавливает, что Президент РФ может вводить меры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, включая освобождение их от уплаты арендных платежей в определенных случаях. Однако, если земельный участок, арендуемый Вами, является федеральной собственностью (например, расположен на территории под юрисдикцией федеральных органов), то антипандемийные указы могут не распространяться на данную аренду, что объясняли Вам в КУМИ.

Тем не менее, Вам следует обращаться к юристу для получения компетентных и подробных консультаций по данному вопросу, который проведет детальный анализ Вашей ситуации и договора аренды земельного участка, и даст рекомендации о том, как защитить Ваши интересы в ситуации с задолженностью и пени.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 1 Федерального закона от 21 ноября 2011 года № 324-ФЗ "Об аренде земельных участков и о налоге на землю"
2. Постановление Правительства РФ от 1 апреля 2020 года № 419 "О мерах по обеспечению устойчивости экономики в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)"
3. Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 года № 456 "Об установлении дополнительных мер поддержки налогоплательщиков в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)"

Как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, могу сказать, что правильность действий администрации КУМИ необходимо оценить с учетом соответствующих норм и требований закона. На первый взгляд, по закону "Об аренде земельных участков и о налоге на землю" арендатор вправе просить изменения условий договора аренды в случае, если возникли серьезные обстоятельства, которые привели к существенному ухудшению его финансового положения и делают его невозможным выполнить свои обязательства по договору аренды. При этом, Постановлением Правительства РФ от 1 апреля 2020 года № 419 и Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года № 456 установлены дополнительные меры поддержки налогоплательщиков в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), которые, скорее всего, должны применяться к арендаторам земельных участков. Однако, необходимо изучить все подробности, связанные с данным договором аренды, чтобы дать более точный ответ на вопрос.