Аренда земельного участка с объектами недвижимости: продление договора и права арендатора

Комитет по имуществу города имеет право отказать в продлении или заключении нового долгосрочного договора аренды под объектами недвижимости, находящимися на земельном участке, предоставленном в аренду муниципалитетом на 15 лет в 2005 году, в случае нарушения арендатором условий договора аренды или действующего законодательства Российской Федерации. В этом случае Комитет по имуществу города может расторгнуть договор аренды и обратить земельный участок в собственность города. Однако, если арендатор не нарушал условия договора аренды и действующее законодательство Российской Федерации, то Комитет по имуществу города не может отказать в продлении или заключении нового договора аренды без уважительной причины.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Действующий договор аренды земли, предоставленной на Вашу организацию муниципалитетом на 15 лет в 2005 году;

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на данной земельной площадке, зарегистрированное в Росреестре;

3. Соответствующие документы, подтверждающие, что Вы выполняете требования действующего договора аренды земли и предоставляете завещание;

4. Иные документы, связанные с данной арендой (например, протоколы совещаний и переговоров с муниципалитетом, подробное описание имущества, находящегося на земельном участке и т.д.).

Относительно вопроса о возможности отказа в продлении или заключении нового долгосрочного договора аренды под Вашими объектами недвижимости, необходимо отметить, что отказ в продлении или заключении нового договора аренды земли допустим только по определенным законодательством случаям. Один из таких случаев - нарушение арендатором условий действующего договора аренды или неисполнение обязательств по дополнительному соглашению, если таковое было заключено. Еще один случай - при необходимости предоставления земельного участка для государственных нужд.

При этом Комитет по имуществу города должен уведомить арендатора о сроке, по истечении которого договор аренды будет прекращен, а также сформулировать обоснованные требования, которые арендатор должен выполнить, чтобы продлить договор аренды земли. Если арендатор не выполняет эти требования, то может возникнуть основание отказать в продлении договора аренды. В остальных случаях, Комитет по имуществу города не может просто так отказать в продлении или заключении нового долгосрочного договора аренды под объектами недвижимости, расположенными на данном земельном участке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"
2. Статья 670 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора аренды"
3. Закон Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об аренде земельных участков"
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 861 "Об утверждении Правил предоставления земельных участков в аренду"
5. Федеральный закон "Об организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Также, в зависимости от конкретных обстоятельств этого случая, могут быть применимы и другие нормативно-правовые акты.