Аренда земельного участка: лучшее предложение от нового арендатора или сохранение прежнего договора?

Согласно Закону Российской Федерации от 11 февраля 1998 года № 15-ФЗ "Об аренде земельных участков", при расторжении договора аренды земельного участка владелец имеет право заключить новый договор с любым желающим на любых условиях, если это не нарушает прав других заинтересованных лиц. Таким образом, владелец имеет право заключить договор с новым арендатором на указанных им условиях, если это соответствует законодательству и не противоречит требованиям прежнего договора аренды. Однако следует помнить, что отказ от заключения нового договора с прежним арендатором может привести к возможным претензиям со стороны освобождающейся стороны. Поэтому необходимо тщательно изучить действующее законодательство и условия прежнего договора перед принятием решения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка сельхозназначения, заключенный с прежним арендатором и содержащий информацию о сроке аренды, размере арендной платы и условиях расторжения договора.

2. Уведомление прежнего арендатора о расторжении договора за 3 месяца до его окончания.

3. Предложение нового арендатора о заключении договора аренды земельного участка на условиях предоставления 3 тонн фуражного зерна с доставкой до двора и соломы.

Согласно законодательству Российской Федерации, при отсутствии условий в договоре аренды земельного участка о порядке определения лучших условий, применяются критерии, предусмотренные законодательством о земельных отношениях. В соответствии с этим законодательством, среди условий, предложенных новым арендатором, может быть определено условие о предоставлении зерна и соломы вместе с доставкой до двора в качестве наилучших условий по сравнению с условиями прежнего арендатора.

В случае если такое условие будет определено как наилучшее, вы можете отказаться от заключения нового договора с прежним арендатором и заключить договор аренды с новым арендатором на указанных условиях. При этом, следует помнить, что все действия должны быть осуществлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Закон о аренде земли №101-ФЗ от 24 июля 2002 г.

Статья 20. Изменение условий договора аренды

Статья 22. Расторжение договора аренды

Статья 23. Право первоочередного продления договора аренды.