Аренда земельного участка с гарантией надежности договора: нотариальное заключение и защита от расторжения

Заключение договора аренды земельного участка на длительный срок с собственником возможно и может быть оформлено нотариально. Однако, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, собственник имеет право расторгнуть договор аренды земельного участка только в случае нарушения арендатором условий договора. Поэтому, даже если договор будет заключен нотариально, это не будет означать, что собственник не сможет его расторгнуть в случае нарушения условий договора аренды.

Для заключения договора аренды земельного участка на длительный срок необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на заключение договора аренды земельного участка на длительный срок;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
3. Документ, подтверждающий право заявителя на заключение договора (решение собственника земельного участка об отчуждении либо согласие на заключение договора аренды от собственника);
4. Документ о постановке на учет в налоговом органе;
5. Сертификат о государственной регистрации юридического лица (если заявитель – юридическое лицо);
6. План земельного участка и технический паспорт земельного участка;
7. Кадастровый паспорт земельного участка.

Для нотариального заключения договора аренды земельного участка на длительный срок, необходимо обратиться к нотариусу и предоставить ему все вышеперечисленные документы. В ходе нотариального оформления договора аренды земельного участка будут установлены все необходимые условия договора и подтверждено их законность и юридический статус.

Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор аренды может быть заключен в письменной форме, а при отсутствии закона, устанавливающего более строгие требования к форме договора, – в устной форме".

Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно, если арендатор нарушил условия договора или не исполняет его либо исполняет ненадлежащим образом, а также при наличии иных оснований, предусмотренных законом или договором".

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор аренды на более чем три года заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации недвижимости".

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Сделка, при которой одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, должна совершаться в письменной форме и зарегистрироваться в установленном законом порядке".

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: "В случаях, когда налоговыми органами требуется документ, подтверждающий право на собственность на недвижимое имущество, государственная регистрация сделок, удостоверяющих право на собственность на недвижимое имущество, обязательна".