Аренда земельного участка под ИЖС: вопросы отказа от участия в аукционе и проведения повторного торга

Здравствуйте!

Отказ от участия в аукционе допускается до его начала, и в этом случае повторный аукцион проводиться не будет. Однако, согласно статье 39.23 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на аукционе не были поданы заявки участников или все заявки были отклонены, а государственная или муниципальная организация нуждается в наличии земельного участка и указанный участок необходим для удовлетворения этих потребностей, то реклама новой продажи проводится не ранее, чем через месяц после публикации о результатах торгов.

Однако стоимость аренды земельного участка относится к повестке дня заседания органа местного самоуправления, на котором принимается решение об установлении ее стартовой цены. Соответственно, если вы участвуете в аукционе, то уже согласны с условиями его проведения, а изменение стартовой цены на повторном аукционе будет зависеть от решений органа местного самоуправления. Однако, несмотря на это, они не обязаны проводить повторный аукцион, если на первом аукционе вообще не было участников, и организация нуждается в земельном участке для удовлетворения своих потребностей.

С уважением, Юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса следует обращаться к документам, регулирующим порядок проведения арендных торгов в Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации", а также Земельным кодексом Российской Федерации, порядок проведения арендных торгов регулируется муниципальными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 38 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки могут передаваться во временное пользование на основе аукциона или конкурса. При этом, возможность проведения повторного аукциона в случае отсутствия участников или отказа от участия в торгах определяется муниципальными правовыми актами.

Следовательно, необходимо ознакомиться с муниципальным правовым актом, который регулирует проведение аукционов по аренде земельных участков в данном муниципалитете. В этом документе должны быть определены правила проведения торгов, включая порядок проведения повторных торгов в случае отсутствия участников или отказа от участия в торгах.

Если в муниципальном правовом акте установлено, что в случае отсутствия участников или отказа от участия в торгах органы власти обязаны провести повторный аукцион с более низкой стоимостью аренды, то они должны соответствовать этим условиям. Однако, если в муниципальном правовом акте указаны только общие правила проведения арендных торгов без упоминания повторных торгов в случае отсутствия участников или отказа от участия в торгах, то органы власти имеют право не проводить такие торги и принять решение о проведении новых торгов только после внесения соответствующих изменений в муниципальный правовой акт.

Пункт 2 статьи 39.13 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; Статья 36 Федерального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ "Об основах градостроительной деятельности в РФ"; Статья 36.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; Статья 75.30 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) "Нарушение установленных правил организации и проведения аукциона" (в случае если орган власти не проводит повторный аукцион, если обязан этим сделать).