Aренда земельного участка на 15 лет и переуступка прав: важные нюансы согласования с муниципалитетом и МФЦ

Добрый день. Переуступка права аренды является правом арендатора и должна быть осуществлена в соответствии с условиями договора аренды и требованиями законодательства Российской Федерации, в частности, статьей 620 Гражданского кодекса РФ. Если условиями договора аренды не предусмотрено иное, то переуступка права аренды требует письменного согласия арендодателя. Однако, если условиями договора аренды предусмотрено, что переуступка возможна без согласия арендодателя, то арендодатель не вправе отказать в такой переуступке. Отсутствие согласия администрации муниципалитета на переуступку права аренды может обжаловаться в судебном порядке.

Подробнее с законодательными нормами и прецедентами по данному вопросу можно ознакомиться в следующих нормативных актах:

• Гражданский кодекс РФ: https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_23963/

• Закон РФ "Об аренде земельных участков и земельных долей" от 24.07.2002 N 101-ФЗ (с изменениями и дополнениями): https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_42303/

• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 25 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации": https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_296184/

Для переуступки арендованного земельного участка на физическое лицо может потребоваться согласие собственника земельного участка, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации или договором аренды.

Конкретные документы, которые необходимо предоставить для получения такого согласия, могут различаться в зависимости от региональных нормативных актов или условий договора аренды.

Однако, перед переуступкой арендованного земельного участка, необходимо внимательно изучить действующее законодательство, в том числе Земельный кодекс РФ, Федеральный закон "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости", а также условия договора аренды между предприятием и муниципалитетом.

Кроме того, необходимо учитывать, что переуступка арендованного земельного участка может повлечь за собой изменение условий договора аренды и требовать дополнительного согласования с муниципалитетом, что может потребовать дополнительных документов и процедур.

Статья 613 ГК РФ "Передача прав требования" и статья 133 ГК РФ "Договор аренды" обязуют собственника дать свое согласие на переуступку прав аренды земельного участка. Также возможно требование дополнительных документов и согласований со стороны муниципалитета, что основывается на законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.06.2002 г. № 88-ФЗ.