Аренда земельного участка: как перевести договор на другое лицо и строить без официального разрешения ДГИ

Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор имеет право на передачу права аренды на другое лицо только с согласия арендодателя. Таким образом, для перевода договора аренды на имя жены или другого человека, необходимо получить согласие города в качестве арендодателя.

Относительно возможности постройки объекта на участке следует учитывать требования градостроительного законодательства, в том числе планировочные ограничения и разрешительные документы. При необходимости, желательно обратиться к градостроительным органам по месту расположения участка для получения конкретной информации и рекомендаций.

Возможно, следует также обратить внимание на вопрос оформления прав на участок, особенно если дедушка являлся зарегистрированным арендатором и не является его наследником. При наличии юридических вопросов, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в уполномоченный орган по земельным вопросам с заявлением о переоформлении договора аренды на участок. Для этого потребуется предоставить следующие документы:

1. Заявление на переоформление договора аренды на участок;
2. Документы, подтверждающие право на получение аренды (например, свидетельство о наследстве, завещание или иное документальное подтверждение на основании которого бабушка находится в прямой линии наследования);
3. Договор аренды участка на имя дедушки;
4. Документы, подтверждающие оплату аренды (квитанции об оплате);
5. Документы на земельный участок, выданные уполномоченным органом.

После рассмотрения заявления и предоставленных документов уполномоченный орган по земельным вопросам может принять решение о переоформлении договора аренды на имя бабушки или другого лица. Однако, необходимо учитывать, что данная процедура может быть затруднена в случае, если на участке разрешенное использование не соответствует тому, что планируется строительство объекта. Поэтому перед началом возведения каких-либо строительных объектов необходимо ознакомиться с разрешенным использованием земельного участка и согласовать с уполномоченным органом все необходимые документы на строительство.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 614 - Права и обязанности арендатора земельного участка.
2. Земельный кодекс Российской Федерации, статья 35 - Аренда земельного участка.
3. Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - в части регистрации договора аренды земельного участка.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 309 - Передача долга по договору (уступка требования).
5. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 254 - Договор купли-продажи недвижимости.
6. Закон Российской Федерации от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ "О самовольной постройке и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - в части самовольной постройки на земельном участке.

Перевод договора аренды на другое лицо возможен при наличии согласия арендодателя и арендатора на такую перевод. Что касается постройки объекта на участке, то необходимо соблюдать все требования законодательства в отношении разрешения на строительство и получения переоформления прав на земельный участок.