Аренда земли для ИЖС и согласование документов: правильное начало строительства дома

Добрый день. В данном случае необходимо обратиться к документам, которые были выданы вам при аренде участка земли и согласовании уведомления о строительстве. Если в документах указано, что на участке земли проходит труба водоканала, то скрывать эту информацию недопустимо. В свою очередь, если вы получили документ о соответствии застройки, то это говорит о том, что данные сведения были приняты во внимание при выдаче соответствующего разрешения на строительство. Если же вы не имеете достаточно информации, необходимо обратиться к арендодателю для уточнения деталей. Обычно, арендатор обязан выполнять условия договора аренды. Однако, если вы нарушили законодательство при размещении строительства, нарушение может привести к отзыву разрешения на строительство и прекращению аренды.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Договор аренды участка земли для ИЖС;
• Уведомление о строительстве и документ о соответствии застройки;
• Документы, подтверждающие наличие трубы водоканала вблизи участка, например, кадастровый план или технические условия на подключение к водоканалу.

Для определения возможности строительства дома на данном участке земли необходимо провести экспертизу проектной документации с учетом наличия трубы водоканала вблизи участка. При отсутствии нарушений правил градостроительства и охраны окружающей среды, строительство может быть продолжено.

Если же выявятся нарушения, то в соответствии с законодательством Российской Федерации могут быть применены меры ответственности, в том числе отмена договора аренды и требование сноса объектов.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор аренды земельного участка с городом;

2) Уведомление о начале строительства, полученное от государственного органа, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора;

3) Документ о соответствии застройки, полученный от государственного органа, уполномоченного на осуществление государственной экспертизы проектной документации;

4) Разрешение на строительство дома;

5) План земельного участка с нанесенной на него водопроводной трубой.

На основе предоставленных документов будет проведена правовая оценка ситуации и дана консультация по дальнейшим действиям. Возможно потребуется провести дополнительные исследования и документальные доказательства, например, свидетельство о том, что в принадлежащий соседу участок был выдан аналогичный документ о соответствии застройки и т.п.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: 1. Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Об аренде земельных участков" 2. Статья 122 Градостроительного кодекса РФ "Изменение целевого назначения иностранного и вещевого государственного имущества, находящегося на территории Российской Федерации" 3. Статья 222 Градостроительного кодекса РФ "О разрешении на строительство" 4. Статья 222.1 Градостроительного кодекса РФ "Об отказе в выдаче разрешения на строительство и об отклонении от проектной документации" 5. Статья 222.3 Градостроительного кодекса РФ "Об изменении разрешения на строительство" 6. Статья 222.12 Градостроительного кодекса РФ "Об отказе в осуществлении государственного контроля (надзора) за строительством" 7. Статья 222.14 Градостроительного кодекса РФ "О прекращении строительства"

Статья 17 Градостроительного кодекса РФ "Объекты капитального строительства, подлежащие сносу или прекращению строительства"; Статья 51 Градостроительного кодекса РФ "Изменение границ и изменение категории земельного участка"; Статья 609 Гражданского кодекса РФ "О договоре аренды"; Статья 660 Гражданского кодекса РФ "О выкупе арендованного имущества"; Статья 45 Федерального закона "О защите прав потребителей" (о возможности требования предоставления информации о недвижимости перед заключением договора аренды).