Аренда участка под ИЖС в зоне охраны водных ресурсов: возможность перевода в 3-ий пояс и выкуп у администрации

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, участок, расположенный в зоне охраны водных ресурсов, может быть использован под объекты индивидуального жилищного строительства только при условии его обязательного выкупа гражданином у государства. Однако, если участок находится в зонах охраны водных ресурсов 2-го и 3-го поясов, ситуация усложняется.

По законодательству РФ, возможна переклассификация земельного участка из одной зоны охраны в другую, но это процесс требует соответствующего обоснования и согласования с участием экспертов и органов государственной власти.

Касательно повторного анализа расположения участка по зонам охраны и возможности перевода участка в 3-ий пояс зоны охраны, данную работу может осуществить компетентный орган власти - в зависимости от местонахождения земельного участка, это может быть муниципалитет или органы государственной власти субъекта РФ. Вам следует обратиться в этот орган с просьбой выполнить соответствующую работу, обосновав необходимость перевода участка в другую зону охраны.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор аренды участка под ИЖС, который был выставлен на заключение администрацией города; 2) Документы, подтверждающие принадлежность участка к зонам охраны водных ресурсов; 3) Правила землепользования и застройки, утвержденные администрацией города, которые могут содержать ограничения по строительству и выкупу земельных участков в зонах охраны водных ресурсов.

Для проведения повторного анализа расположения участка по поясам и перевода участка в 3-ий пояс зоны охраны необходимо обратиться в соответствующие органы государственной экологической охраны. Компетентными органами могут выступать, например, Федеральная служба по надзору в сфере природопользования или Росприроднадзор. В зависимости от их решения, а также от наличия ограничений по строительству и выкупу земельных участков в зоне охраны водных ресурсов, будет определяться возможность выкупа участка у администрации города.

Статья 13.2 Федерального закона "Об охране окружающей среды" определяет, что зоны охраны объектов природных ресурсов могут быть установлены с целью сохранения природных объектов и экологической безопасности.

Статья 12 Федерального закона "Об особо охраняемых природных территориях" устанавливает режимы использования зон особой охраны, включая зоны охраны водных объектов.

Статья 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность изменения назначения земельного участка в порядке, установленном законодательством.

Статья 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации дает возможность изменения границ объектов капитального строительства.

Для уточнения возможности перевода участка в 3-й пояс зоны охраны и осуществления выкупа у администрации необходимо обратиться к специалистам органов местного самоуправления и органов государственного экологического надзора. Они проведут анализ документации и могут дать конкретные рекомендации в данной ситуации.