Аренда участка на 3 года: завещание и перезаключение аренды

Согласно ст. 244 гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть предметом договора любые вещи, необходимые для предпринимательской или иной деятельности, если иное не вытекает из закона, и если они могут быть использованы в соответствии с их назначением в течение срока договора аренды, что подразумевает, что права арендатора касаются только временного пользования имущества и не распространяются на право собственности на указанный участок в случае перехода прав на него. Следовательно, завещание на арендуемый участок не будет иметь силы, за исключением случая, если завещатель является собственником данного участка и в завещании дополнительно указывается, что арендатор смог бы без препятствий продолжить аренду с последующим переходом наследства.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, какой вид участка имеется в виду: земельный, строительный, другой. Также нужно уточнить, кто является арендатором, где и как заключен договор аренды, и какие условия прописаны в договоре.

Если речь идет о земельном участке, то в соответствии с ФЗ "Об охране земель" завещание может быть выдвинуто только на право пользования земельным участком, а не на сам земельный участок. Если же речь идет о строительном объекте, то вопрос решается в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Для перезаключения договора аренды на ваше имя вам могут потребоваться следующие документы:

1. Заявление на заключение договора аренды;
2. Копия документа, удостоверяющего личность;
3. Документы на право пользования земельным участком, например, договор аренды (если он был заключен ранее);
4. Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на земельный участок;
5. Документы, подтверждающие способность за арендатором платить арендную плату (доходы, баланс, финансовый план и т.д.).

Однако сначала необходимо произвести перерегистрацию договора аренды на вас. Вам следует обратиться в орган местного самоуправления, который является арендодателем и именно он сможет вам подробно рассказать о процедуре перерегистрации, необходимых документах и сроках.

Статья 1215 ГК РФ "Понятие завещания", статья 549 ГК РФ "Переход права аренды при смене арендатора".