Аренда земельного участка с жилым домом: правовые аспекты и перезаключение договора на выгодных условиях

Согласно статье 22 части 12 Земельного кодекса Российской Федерации, установленные по договору арендной платы не могут меняться односторонне. Однако, в случае если договором аренды не предусмотрено изменение размеров арендной платы в зависимости от изменения стоимости земельного участка, арендатор вправе потребовать пересмотра размеров арендной платы на основе иных оснований, таких как изменение целевого назначения земельного участка и т.д.

Таким образом, если в договоре аренды не указан механизм пересмотра размера арендной платы на основании изменения стоимости земельного участка, собственнику объекта на участке следует обратиться к арендодателю с предложением пересмотра размера арендной платы на других основаниях, либо договориться о заключении нового договора аренды с наименьшей стоимостью.

Для ответа на данный вопрос потребуется рассмотреть текст договора аренды, заключенного через торги в 2016 году, с основным вниманием на условия договора, которые определяют порядок изменения арендной платы в соответствии с рыночной оценкой земельного участка. Также может потребоваться проанализировать действующее на данный момент законодательство, касающееся аренды земельных участков.

Если условия договора не предусматривают возможность пересмотра арендной платы на другие условия, то собственнику объекта на земельном участке может быть усложнено перевести договор аренды на более выгодные, так как согласно статье 22 части 12 Закона о земле Российской Федерации «Условия договора аренды, которые оговорены в договоре аренды, не могут меняться по инициативе одной стороны без согласия другой стороны».

Таким образом, необходимо провести тщательный анализ всех документов и определить возможность переговоров по изменению условий договора аренды.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".
• Статья 612 Гражданского кодекса РФ "Особенности аренды земельных участков".
• Статья 432 Жилищного кодекса РФ "Виды жилых помещений и жилищных объектов".
• Статья 16 Федерального закона "О недрах" "Права на использование недр".
• Статья 22 Земельного кодекса РФ "Изменение условий договора аренды земельного участка".