Аренда торговой площади в ТЦ и правила заключения договоров

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор обязан соблюдать условия договора аренды, которые он заключил с арендодателем. Если в условиях договора аренды указано, что арендатор обязан заключить договор на вывоз мусора с определенной организацией, то он не имеет права отказаться от выполнения этого условия. Если же в договоре аренды отсутствует такое условие, то арендатор имеет право самостоятельно выбирать организацию, которая будет осуществлять вывоз мусора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды торговой площади в торговом центре.
2. Регламент или устав торгового центра, в котором отражается порядок управления мусором.
3. Документы, свидетельствующие о том, что администрация торгового центра имеет право требовать от арендаторов заключения прямых договоров с организацией, которая вывозит мусор.

Далее, на основании вышеперечисленных документов необходимо проанализировать правовые основы, в соответствии с которыми администрация торгового центра может требовать от арендаторов заключения прямых договоров с организацией, которая вывозит мусор, и можно ли от этого отказаться. В зависимости от ситуации, может потребоваться привлечение специалистов или юристов для разрешения данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от условий договора аренды и от положений законодательства об аренде. Однако, в рамках данного вопроса, можно выделить следующие статьи:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ - о принудительной передаче имущества в аренду;
• Статья 662 Гражданского кодекса РФ - об ответственности арендодателя и арендатора по договору аренды;
• Статья 667 Гражданского кодекса РФ - о правах арендодателя и арендатора на изменение условий договора аренды;
• Статья 14 Федерального закона от 24.07.1998 года № 147-ФЗ "Об отходах производства и потребления" - об обязанностях субъектов хозяйственной деятельности по утилизации отходов;
• Статья 383 Гражданского кодекса РФ - о возможности единовременного изменения договора по соглашению сторон.

Стоит отметить, что прямые договора с организацией, которая занимается вывозом мусора, могут быть являться дополнительными условиями для договора аренды, если они были согласованы и подписаны арендатором. Если в договоре аренды не предусмотрены такие дополнительные условия, то арендатор может отказаться от их выполнения, но только если он имеет право на этот отказ в соответствии с условиями договора аренды. Также следует учитывать законодательство, которое регулирует договоры оказания услуг, поскольку вывоз мусора может быть признан услугой.

223 Гражданского кодекса РФ (Основания возникновения обязательств), 619 Гражданского кодекса РФ (Существенное изменение обстоятельств), 618 Гражданского кодекса РФ (Изменение условий договора), 310 Гражданского кодекса РФ (Права арендатора), 22 Федерального закона "Об охране окружающей среды".