Аренда торговой площади с вывеской на первом этаже - как обойти правовые ограничения и избавиться от кондиционера на фасаде?

На основании данного описания ситуации необходимо уточнить договор аренды, который заключен между арендатором и собственником торговой площади. Обычно, договор аренды регулирует правила эксплуатации арендуемого помещения и возможные ограничения на вывески и другие элементы на фасаде здания.

Если договором аренды не предусмотрены какие-либо ограничения на установку своих вывесок, то арендатор имеет право на это и не должен сталкиваться с препятствиями в лице соседнего арендатора.

Однако, если кондиционер соседа был установлен до того, как арендатор заключил договор аренды, и вывеска арендатора мешает работе кондиционера, то арендатор может обратиться к соседу с запросом на перенос кондиционера в другое место для улучшения взаимодействия между помещениями арендаторов.

В случае, если сосед не желает переносить кондиционер, то можно обратиться в суд для разрешения данного конфликта. Однако, в таком случае необходимо учесть, что судебный процесс может быть длительным и затратным.

Для решения данной ситуации вам необходимо ознакомиться с договором аренды, заключенным между вами и собственником торговой площади на первом этаже. В договоре аренды может быть отражено право арендатора на установку рекламных конструкций на фасаде здания.

Также вам нужно обратиться к законодательству об аренде и правоотношениям между соседями, которое устанавливает правила и порядок установки рекламных конструкций на фасадах зданий.

Если действительно установка вывески на фасаде, повреждает или помешает сторонним лицам, включая соседей, то предприниматься необходимо все усилия для решения проблемы в мирном порядке. Если сосед не согласен с демонтажем кондиционера и нет законных оснований, чтобы его вывеску убрать, то вам необходимо обратиться к компетентным органам, в зависимости от региона, в котором находится торговая площадь, например, к органу местного самоуправления или к правоохранительным органам.

Первоочередным действием является проверка договора аренды, на предмет условий, которые могут регулировать установку вывески на фасаде здания и ее демонтаж. В данном случае, возможна ссылка на статьи 615-618 Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения арендодателя и арендатора. Также, необходимо ознакомиться со статьей 28 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Данная статья устанавливает, что все виды контрактов должны быть заключены в соответствии с требованиями законодательства РФ и иными нормативными правовыми актами РФ. В случае возникновения спора с соседним арендатором, может быть обращение к различным статьям Гражданского Кодекса, которые регулируют споры между собственниками и арендаторами имущества, а именно: статьи 307, 308, 331, 354-369.