Аренда торговой площади: косметический ремонт, побелка на стенах, двери шатаются - что делать?

Если договором аренды не предусмотрено иное, арендодатель обязан предоставить арендуемую площадь в исправном состоянии и поддерживать ее в таком состоянии в течение всего срока аренды. Если в данной ситуации договор аренды не устанавливает какие-либо особые требования по содержанию помещения, в которое помимо условия о косметическом ремонте входят и другие, арендатор вправе обратиться к арендодателю с требованием привести помещение в соответствие с условиями договора, а именно осуществить косметический ремонт, ремонт замков, очистку подъезда от снега и назначить уборщицу для уборки помещения. Если арендодатель не принимает меры по устранению недостатков, арендатор может обратиться в суд с требованием об их устранении и возмещении убытков. Однако, в данной ситуации будет значимой доказательная база, подтверждающая факт соглашения об условиях косметического ремонта устно.

Для решения такого вопроса, необходимо собрать следующие документы: 1. Копия договора аренды торговой площади; 2. Документы об оплате двух месяцев аренды; 3. Документы, подтверждающие условия проведения косметического ремонта; 4. Фотографии и/или видео помещения, демонстрирующие нарушения и недостатки, которые привели к нарушению условий договора аренды; 5. Если были предъявлены претензии хозяину помещения, то нужно собрать документы, подтверждающие факт обращения и ответа хозяина.

На основании этих документов можно рассчитывать на защиту своих интересов в судебном порядке, если договор не будет исполнен. В целях минимизации возможных рисков следует письменно предупредить собственника о выявленных дефектах и просить устранить их.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, следующие статьи могут быть применимы:

• Статья 702 Гражданского кодекса РФ: "Аренда имущества".
• Статья 698 Гражданского кодекса РФ: "Права и обязанности арендодателя при аренде имущества".
• Статья 699 Гражданского кодекса РФ: "Права и обязанности арендатора при аренде имущества".
• Статья 692 Гражданского кодекса РФ: "Договор аренды".
• Статья 303 Гражданского кодекса РФ: "Существенные условия договора".
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ: "Изменение и дополнение договора".
• Статья 310 Гражданского кодекса РФ: "Недействительность сделки".
• Статья 606 Гражданского кодекса РФ: "Ремонт в арендованном помещении".
• Статья 605 Гражданского кодекса РФ: "Право арендатора на требование ремонта".
• Статья 620 Гражданского кодекса РФ: "Ответственность сторон за нарушение условий договора".
• Статья 406 Гражданского кодекса РФ: "Организация работ по управлению многоквартирным домом, жилищным, хозяйственным и иным объектам".
• Статья 403 Гражданского кодекса РФ: "Управление общим имуществом собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме".
• Статья 1064 Гражданского кодекса РФ: "Ответственность за причинение вреда имуществу".