Аренда студии в коммуналке с двумя собственниками: ограничение выхода после 21:00 и правомерность действий арендодателя

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, арендодатель обязан обеспечить арендатору свободный доступ к арендованному жилью в любое время суток, если иное не предусмотрено договором аренды. Таким образом, запретить арендатору свободный доступ к квартире после 21:00 является нарушением договора аренды со стороны арендодателя.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору аренды, в котором оговариваются все условия аренды, включая правила проживания. Необходимо также проверить, было ли в договоре аренды оговорено, что арендатор имеет право свободно входить и выходить из комнаты после 21:00.

Если такого условия в договоре нет, то второй собственник не имеет права запрещать арендатору свободно перемещаться по квартире в любое время. В таком случае арендодатель нарушает условия договора аренды, и арендатор может обратиться к суду с требованием о защите своих прав и применении соответствующих санкций к арендодателю.

Для этого следует собрать все доказательства нарушения - записать свидетелей, фиксировать временные рамки пребывания в квартире и т.д. Необходимо также иметь при себе доказательства своего права на проживание в данной квартире, в том числе договор аренды и документы, подтверждающие личность.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации: условия договоров аренды.

Статья 290 Жилищного кодекса Российской Федерации: права и обязанности арендатора при найме жилого помещения.

Статья 320 Жилищного кодекса Российской Федерации: права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 324 Жилищного кодекса Российской Федерации: ограничения прав собственника при использовании жилого помещения.