Аренда складской техники: проблемы с платежами и договором аренды.

Добрый день! В данной ситуации для составления претензии на оплату аренды за ноябрь и декабрь Вам нужно ссылаться на условия договора аренды, если такой договор был заключен между сторонами. Если же договор не был заключен, то необходимо ссылаться на условия договора, которое было достигнуто между Вами и арендатором на словах или письменно. В дополнение, можно также ссылаться на счета, выставленные арендатору за предыдущие месяцы и оплаченные им исправно. Пени за просрочку можно рассчитывать в соответствии с условиями договора, законодательством РФ, а именно статьей 395 ГК РФ. Кроме того, если договор аренды не был заключен, то требование о выплате пени можно оспаривать в суде. Но при наличии подписанного акта возврата техники из аренды, следует убедиться, что арендатор действительно был владельцем этой техники в период, за который он не производит платежи, и что все условия аренды техники были выполнены в соответствии с законодательством и условиями договора.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Счета на оплату арендной платы за ноябрь и декабрь.

2. Договор аренды, если таковой имеется.

3. Акт передачи складской техники в аренду, если таковой имеется.

4. Акт возврата складской техники из аренды.

По поводу необходимости указания в претензии на какие пени за просрочку можно рассчитывать, следует отметить, что размер пени определяется договором сторон. В случае, если договор аренды не предусматривает размер пени за просрочку оплаты арендной платы, следует руководствоваться положениями Гражданского Кодекса РФ, которые устанавливают общий порядок начисления пени за просрочку платежа в размере одной трехсотой действующей на день уплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В случае, если арендатор не подписал договор аренды, но исправно оплачивал арендную плату в течение 5 месяцев, суд может признать, что между сторонами был заключен устный договор аренды. В данном случае, следует в претензии ссылаться на условия устного договора аренды, с указанием сроков аренды, размера арендной платы и иных условий.

Статьи, которые могут помочь в решении данного вопроса:

• Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда вещей"
• Статья 436 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендатора"
• Статья 437 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендодателя"
• Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за несвоевременную оплату арендной платы"
• Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доказательства в гражданском процессе"

Кроме того, необходимо учесть требования закона об аренде № 116-ФЗ от 21.07.1997 года.