Аренда земельного участка для автосервиса и автомойки: проблемы с теплотрассой и договором аренды. Как признать договор недействительным из-за обмана? Обзор судебного спора и экспертного заключения.

Запрос судьи на заключение эксперта является правомерным, так как суд принимает решения на основании доказательств, предоставленных сторонами. В данном случае, вопрос в том, можно ли использовать участок земли для целей, указанных в договоре аренды. Заключение эксперта должно содержать информацию о местонахождении теплотрассы, ее технических характеристиках, а также о том, возможно ли пристроиться к помещению без вреда для теплотрассы и без нарушения правил техники безопасности. Однако, результаты экспертизы могут не иметь решающего значения, если суд примет решение о недействительности договора аренды по другим причинам, например, на основании доказательств о том, что администрация сельского поселения обманула арендатора, не уведомив его о наличии теплотрассы на участке.

Для решения указанного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, заключенный между заявителем и администрацией сельского поселения.

2. Копии документов, подтверждающих оплату арендной платы за 2015 год.

3. Документы, подтверждающие начало ремонта помещения в 2016 году и факт наличия теплотрассы на участке.

4. Документы, свидетельствующие о попытках решения вопроса с администрацией сельского поселения в период с 2016 по 2018 годы.

5. Исковое заявление и его копия, поданные заявителем в суд на признание договора аренды недействительным.

6. Встречный иск, поданный администрацией сельского поселения на взыскание задолженности по арендной плате за период 2016-2018 гг и пени за неуплату.

7. Заключение эксперта о невозможности пристроиться к помещению из-за трубы теплотрассы, запрос на которое был направлен судьей.

Ответ на вопрос, правомерен ли запрос на заключение эксперта, зависит от юридических доводов сторон и обстоятельств дела. Однако, если заявитель просит признать договор аренды недействительным из-за обмана со стороны администрации сельского поселения о прохождении теплотрассы, то важно установить наличие данной трубы на участке и ее влияние на возможность пристройки к помещению. Поэтому, заключение эксперта может быть полезным дополнением к доказательствам в данном случае. Его содержание определяется путем проведения изыскательских работ и оценки результатов установленных фактов.

статьи 450, 651, 660 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; статья 44 Земельного кодекса Российской Федерации. Конкретного ответа на последний вопрос о правомерности запроса судьи о заключении эксперта не может быть, необходимо внимательно изучить обстоятельства дела и материалы.