Аренда склада и законность договоров: Шульгин, Милюков и Романов

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сдача помещения в субаренду возможна только при наличии письменного согласия арендодателя. В данном случае неизвестно, было ли такое согласие дано Романовым арендатору Шульгину.

Если же согласие арендодателя на субаренду было получено, то арендатор Шульгин имел право сдать помещение в субаренду на один год.

Однако использование помещения в довольно специфических целях - для производства пальто вместо складирования строительных материалов - может рассматриваться как нарушение условий договора аренды и привлечь ответственность арендатора.

Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды при нарушении условий договора со стороны арендатора, однако только в соответствии с установленными законодательством процедурами и с соблюдением прав арендатора. Это может, например, включать предоставление уведомления об устранении нарушения и дать арендатору дополнительный срок на исправление ситуации. Поэтому необходимо установить, была ли такая процедура соблюдена Романовым в данном случае.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора аренды между Шульгиным и Романовым, а также с договором субаренды между Шульгиным и Милюковым.

Если условия договора аренды между Шульгиным и Романовым не запрещают субаренду помещения третьим лицам, то действия Шульгина законны. Однако, если договор аренды запрещает субаренду помещения без согласия арендодателя, то действия Шульгина будут незаконными.

С другой стороны, если условия договора аренды предусматривают возможность досрочного расторжения договора в случае несоблюдения арендатором условий договора, то действия Романова по требованию досрочного расторжения договора будут законными. В данном случае, нарушение условий договора аренды может быть связано с невыплатой арендной платы, субарендой помещения без согласия арендодателя и т.д.

В целом, ответ на данный вопрос зависит от условий договоров и наличия действующего законодательства, регулирующего отношения арендодателя и арендатора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Кодекс Российской Федерации об аренде (далее - КоАП): - Статья 614. Субаренда вещи, сданной в аренду. - Статья 618. Ограничения по субаренде. - Статья 619. Ответственность арендатора за субаренду.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ): - Статья 610. Права и обязанности арендатора. - Статья 623. Права и обязанности арендодателя. - Статья 634. Основания досрочного расторжения договора аренды.

Кроме того, также могут применяться нормы Трудового кодекса РФ, Налогового кодекса РФ и других законов в зависимости от специфики деятельности арендатора и арендодателя.