Аренда помещения с необходимостью получения разрешения на оформление второго входа

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ арендатор не имеет права осуществлять реконструкцию арендованного имущества без предварительного получения должного разрешения от собственника имущества (арендодателя) или уполномоченного им органа. Поэтому, чтобы получить разрешение на реконструкцию помещения и узаконить добавленный вход, необходимо обратиться в арендодателя и получить его письменное разрешение на осуществление такой реконструкции. Далее, следует обратиться в соответствующие органы государственного контроля, чтобы получить все необходимые разрешительные документы и провести реконструкцию. Нарушение правил реконструкции может привести к вынужденной отмене работ, а также к штрафным санкциям или другим юридическим последствиям, установленным законодательством РФ.

Для решения данного вопроса необходимо провести следующие шаги:

1. Проверить договор аренды помещения на предмет установленных ограничений и требований к использованию помещения.
2. Обратиться в БТИ для получения официального заключения по вопросу возможности изменения входа в здание.
3. Подготовить проект реконструкции здания по внесению изменения входа и замены двери, с учетом требований и нормативов, установленных законодательством.
4. Получить согласование проекта в уполномоченных органах государственного строительного надзора.
5. Получить все необходимые разрешительные документы на выполнение работ по изменению входа в здание.
6. Оформить официальную документацию на узаконение измененного входа.

В данном случае, следует отметить, что процедура оформления разрешения на реконструкцию здания может быть достаточно сложной и требовательной к подготовке документации и соблюдению требований законодательства. Поэтому, для защиты своих интересов, рекомендуется обратиться за юридической помощью к опытному специалисту в данной области.

Для получения разрешения на реконструкцию и узаконения дополнительного входа необходимо обратиться в местный орган административно-технического контроля (МОАТК) или в уполномоченный орган администрации района с заявлением на проведение процедуры технических условий.

При подаче заявления следует предоставить копии следующих документов:

1. Свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также договора аренды помещения и технического задания.

2. Кадастровый паспорт здания и план дома от БТИ, на котором виден второй вход, на основании которого будет проведен расчет площади и объема реконструкции.

3. Проект реконструкции с указанием сроков выполнения работ, стоимости, копия приватизационного договора и согласия на реконструкцию собственника помещения.

4. Схемы и чертежи, на основании которых будет произведена оценка соответствия реконструкции техническим требованиям и нормативным документам.

После рассмотрения документов и при наличии положительного решения органов МОАТК или администрации района, можно будет оформить технические условия и приступать к выполнению работ по реконструкции и узаконению дополнительного входа.

Статьи, применимые к данному случаю, включают в себя:

• Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Реконструкция зданий и сооружений"
• Статья 51 Жилищного кодекса РФ "Виды и содержание жилищных правоотношений"
• Статья 54 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"
• Статья 55 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендатора"

Согласно указанным статьям, для получения разрешения на реконструкцию и узаконивания второго входа необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением и проектом реконструкции. Также необходимо соблюдать требования по нормам безопасности и здоровья жильцов.

Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды", статья 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Разрешение на строительство", статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Ввод объекта в эксплуатацию" и статья 36 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".