Аренда помещения под кафе: договор аренды, ремонт за 860 тыс. рублей и споры со собственниками здания

Добрый день! Согласно Закону "Об аренде зданий и сооружений", арендодатель вправе увеличить размер арендной платы в случае изменения условий аренды, если это необходимо по объективным обстоятельствам. Однако, арендодатель должен уведомить арендатора не менее чем за 30 календарных дней до дня начала увеличения арендной платы.

В данном случае, если условия аренды были изменены без предварительного уведомления в соответствии с законодательством, то это может быть нарушением прав арендатора. Кроме того, арендодатель не вправе требовать от арендатора уходить, если не было нарушений договора аренды со стороны последнего.

По поводу возможности отсудить у арендодателя возмещение оставшейся суммы потраченной на ремонт суммы, здесь все зависит от условий договора аренды, обстоятельств дела и конкретной ситуации. Рекомендуем обратиться к юристу для более детальной консультации и выяснения перспектив в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Копия договора аренды и дополнительного соглашения, заключенных между сторонами.

2. Копии всех документов, подтверждающих ремонтные работы, проведенные арендатором, включая закупку материалов и оплату работ.

3. Документы, подтверждающие смену собственников помещения и новых арендодателей.

На основании имеющихся документов можно оспорить повышение арендной платы и требовать возмещения оставшейся суммы, потраченной на ремонт. В случае если новые арендодатели не согласны выплатить средства, потребуется обращение в суд для защиты прав арендатора и восстановления нарушенных условий договора аренды.

Статьи, применимые к данному случаю, включают в себя:

1. Статьи 307-309 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают правила аренды имущества.
2. Статьи 452-460 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют порядок изменения условий договора аренды по инициативе сторон и основания для изменения условий по решению суда.
3. Статьи 304, 308, 312 Гражданского кодекса РФ, которые касаются правил определения размера арендной платы, включая правила о возможности установления фиксированной арендной платы и порядке ее пересмотра.
4. Статьи 396-402 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют правила возмещения убытков, включая правила о возмещении расходов на восстановление имущества арендатором.
5. Статьи 551-554 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают правила о правах и обязанностях нового собственника имущества, включая правила об арендных отношениях.

Для более подробного и точного ответа на вопросы следует провести более полное изучение всех обстоятельств дела и документов, связанных с договором аренды и ремонтом помещения.