Аренда помещения для торговой деятельности: вопросы владения и расторжения договора

Новый Арендодатель не имеет права расторгнуть договор аренды, заключенный на 11 месяцев, только на основании того, что бывший Арендодатель в настоящее время проходит брако-разводный процесс. Передача прав собственности на помещение не является достаточным основанием для расторжения договора аренды, заключенного на определенный срок. Договор аренды может быть расторгнут только в том случае, если это предусмотрено условиями договора или законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса необходима следующая информация: - Каким образом будет проходить переход прав собственности на помещение? Будет ли оформлен договор купли-продажи или другой документ о передаче права собственности? - Какие условия содержатся в договоре аренды, например, сроки, условия расторжения, ответственность сторон и т.д.? - Наличие каких-либо дополнительных документов, например, судебных решений по бракоразводному процессу или соглашения между бывшими супругами относительно имущества.

В соответствии с гражданским законодательством РФ договор аренды является заключенным между конкретными лицами и может быть расторгнут именно этими лицами. Следовательно, если новый Арендодатель получит право собственности на помещение, то он может расторгнуть договор аренды только при наличии соответствующего условия в договоре. В случае отсутствия такого условия, он может расторгнуть договор аренды только по основаниям, предусмотренным законом (например, неуплата арендной платы в течение установленного срока).

В любом случае, для решения данного вопроса необходимо выяснить все обстоятельства и проконсультироваться с юристом, специализирующимся на имущественных правоотношениях.

Статьи закона, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 609-626) - Закон Российской Федерации "Об аренде" (статьи 2, 30, 610)