Аренда помещения для фотосессий, арт-вечеринок и Дней Рождений: разъяснение правил здания

Согласно пункту 4.10 Свода правил зданий и сооружений по эксплуатации жилых и нежилых помещений (утвержден Постановлением Правительства РФ от 30.06.2003 № 327), нежилые помещения в жилых домах могут использоваться только в качестве подсобных, бытовых, хозяйственных, коммерческих, культурно-бытовых, общественных или иных целей, которые не препятствуют проживанию жильцов во всем доме.

Однако вы предлагаете использовать данное помещение для проведения фотосессий, арт-вечеринок и дней рождений. С точки зрения законодательства Российской Федерации, данные мероприятия не относятся к коммерческой или общественной цели, однако они могут привести к нарушению правил эксплуатации жилого помещения, например, причинению шума, нарушению порядка предоставления услуг жильцам и прочих.

Следовательно, для разрешения использования данного помещения для целей, отличных от назначения нежилых помещений в жилых домах, необходимо уточнить правовую природу данных мероприятий и получить разрешение от соответствующих контролирующих органов или жильцов данного жилого дома.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на жилой многоквартирный дом;

2. Единый государственный реестр недвижимости;

3. Договор аренды помещения для предоставления в субаренду клиентам;

4. Свод правил здания жилых многоквартирных домов и признаки его нарушения;

5. Справки, документы, свидетельства и другие материалы, подтверждающие проведение фотосессий, арт-вечеринок и дней рождений.

Необходимо понимать, что передача жилого помещения в нежилой фонд и последующая аренда ее для организации фотосессий, арт-вечеринок и дней рождений может рассматриваться как нарушение правил жилых домов. Как следствие, соседи имеют право на обращение в суд для выселения арендаторов. Однако, если вы сможете доказать, что ваш вид деятельности отличается от того, который проводили предыдущие арендаторы, Вам будет дан шанс продолжать свою деятельность в данном помещении, предоставляющем услуги для фотосессий, арт-вечеринок и дней рождений. Для такого доказательства необходимо предоставление перечня услуг с полным описанием, правоустанавливающей документации, а также законодательных актов, которые подтверждают разрешение на данную деятельность в нежилых помещениях.

П.4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.