Аренда помещений с общими зонами: условия и ответственность | Кафе, арендаторы, жалобы

В соответствии с статьей 618 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - «ГК РФ») арендодатель обязан предоставить арендатору сдаваемое в аренду помещение в полное и свободное пользование. При этом, общие помещения, а также их состав никаким образом не должны затруднять пользование арендованными помещениями арендатором.

В данном случае, самовольное использование общего коридорного помещения для нужд кафе может затруднять пользование помещениями, арендованными другими арендаторами, в том числе и Фирмой.

Ответственность за нарушение прав арендаторов может возложиться на самого арендатора кафе в соответствии с условиями заключенного им договора аренды, а также на основании статей 303 и 406 ГК РФ (о возмещении причиненных убытков в результате нарушения обязательств и о восстановлении нарушенных прав).

Для решения данного вопроса можно обратиться в суд с требованием прекращения нарушений прав арендаторов и возмещения причиненных убытков, либо в соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления с жалобой на нарушение прав арендаторов.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору аренды здания и помещений, чтобы установить, кто является ответственным за общие помещения и права арендаторов на использование этих помещений. В такой ситуации, общие помещения должны быть использованы только с согласия всех арендаторов, если есть соответствующий пункт в договоре аренды. Если арендодатель не позволяет использовать общие помещения для других целей, кроме их основного назначения, то арендатор, который нарушает этот запрет, несет ответственность в соответствии со статьей 14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

По данному вопросу можно обратиться в Роспотребнадзор или местное управление жилищно-коммунального хозяйства, если это не жилой дом, для урегулирования спора между арендаторами.

Статья 660 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право пользования зданием и сооружением" предусматривает, что право пользования зданием и сооружением, в том числе помещениями общего пользования, которые не являются самостоятельными объектами недвижимости, не могут быть переданы в субаренду или ином случае переуступлены третьим лицам без согласия владельца здания или сооружения.

Также, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушение правил использования общей собственности может являться основанием для применения мер ответственности, предусмотренных договором или законом.

В данном случае, возможно обратиться в суд с иском о защите своих прав в качестве арендатора, а также обратиться к органу местного самоуправления, который осуществляет контроль за соблюдением правил использования общего имущества в многоквартирных домах и общественных зданиях.