Аренда подсобных помещений: решение проблем с неуплатой коммунальных услуг и вскрытие помещения после исчезновения арендатора

Добрый вечер! Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если арендатор не выполняет своих обязательств по оплате арендной платы и становится недоступен для связи, арендодатель имеет право прекратить договор аренды и вскрыть помещение в соответствии с требованиями закона. Для этого необходимо письменно уведомить арендатора о прекращении договора, если он не откликнется в течение определенного срока, обычно это 30 дней, то действия арендодателя будут признаны законными. Вскрытие помещения должно осуществляться в присутствии представителя местной администрации или прокурора и составляется соответствующий акт о вскрытии и осмотре помещения. Если в помещении остались вещи, то их необходимо передать на хранение государственному хранилищу в течение 3 лет.

Для решения данного вопроса вашему ТСЖ потребуется выполнить следующие юридические действия:

1. Проверить условия заключенного договора аренды на предмет наличия норм, которые предусматривают порядок разрешения данной ситуации, включая вопрос вскрытия помещения и изъятия оставленных там вещей.

2. Проверить наличие любых других записей, связанных с данной ситуацией, включая уведомления и сообщения от арендатора.

3. Собрать всю возможную документацию и подтверждающие документы по данной ситуации, включая записи о задолженности по оплате коммунальных услуг.

4. Обратиться в судебные органы с заявлением о признании договора аренды недействительным, так как пропущен срок его действия, и о выселении арендатора.

5. Следуя решению суда, вызвать органы местного самоуправления для оформления протокола об вскрытии помещения и поиске владельца изъятых вещей.

Примечание: Все вышеперечисленные действия должны быть выполнены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Рекомендуется обратиться к профильному юристу для получения консультации по данной ситуации.

Ниже приведены статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда вещей"
• Статья 291 Жилищного кодекса Российской Федерации "Пользование не жилыми помещениями"
• Статья 907 Гражданского кодекса Российской Федерации "Способы защиты права собственности"
• Статья 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Принудительное исполнение судебных решений, иных исполнительных документов и договоров"
• Статья 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правоустанавливающая давность, правопрекращающая давность и исковая давность"