Аренда общедомового имущества: посреднический взнос УК и законность требования

Законность действий управляющей компании будет зависеть от условий договора между собственниками жилья (МКД) и управляющей компанией. В соответствии с ч. 6 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом на основе заключенного договора с собственниками помещений в таком доме.

Если условия договора не предусматривают вышеназванный взнос, то управляющая компания не может требовать его у собственников. Если же собственники жилья заключили с управляющей компанией договор, предусматривающий такой взнос, то главное условие законности - это соблюдение договорных условий.

Также, необходимо иметь в виду, что принятие решений о передаче собственности в аренду в рамках МКД должно осуществляться в соответствии с установленным порядком.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды общедомового имущества (крыши дома) между управляющей компанией и компанией-арендатором. В договоре должны быть указаны условия аренды, стоимость аренды, срок договора и иные существенные условия.

2. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ), если оно существует на данном объекте. В уставе должны быть указаны полномочия председателя ТСЖ, а также порядок заключения договоров аренды общедомового имущества.

3. Решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме (жилищной комиссии), согласующее заключение договора аренды общедомового имущества и уполномочивающее управляющую компанию на его заключение.

4. Договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей компанией. В договоре должны быть указаны все услуги, которые окажет управляющая компания, и стоимость этих услуг.

5. Свидетельство о государственной регистрации управляющей компании, подтверждающее ее право заключать договоры от имени собственников помещений.

Требование управляющей компании о взимании 20% от стоимости аренды в качестве посреднического взноса может быть законным, если это предусмотрено договором управления и согласовано с собственниками жилья. Однако, необходимо уточнить, является ли данное требование установленным на законной основе и согласовано ли оно с другими участниками в договорах аренды. Также следует оценить роль управляющей компании в заключении договора аренды и действительно ли она является связующим звеном между арендодателем и арендатором. В целом, решение данного вопроса будет зависеть от тщательного изучения вышеуказанных документов и дополнительных обстоятельств, связанных с данной ситуацией.

143 ЖК РФ - Понятие и виды общего имущества в многоквартирном доме. 155 ЖК РФ - Выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Размер вознаграждения управляющей организации и ее ответственность. 765 ГК РФ - Аренда вещей. Законность забора УК 20% от стоимости аренды должна быть проверена конкретными условиями арендного договора.