Аренда объекта с несколькими помещениями и планы на продажу: рассмотрение преимущественного права выкупа и риски для потенциальных собственников

Если право преимущественного выкупа было установлено в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, то субъектам права на преимущественный выкуп в данной ситуации следует обратиться в суд, который может вынести решение о защите их прав на выкуп помещений на основании заключенных договоров аренды. В отношении возможности выкупа каждого из арендаторов "своих" помещений следует учитывать наличие прав на собственность у КУМИ и ТСЖ, а также особенности законодательства Российской Федерации в отношении продажи объектов недвижимости. В связи с этим, следует консультироваться со специалистами в данной области, чтобы определить наилучший вариант действий. Однако, в случае если объект находится в составе общедомового имущества, то ТСЖ может предъявить претензии к собственности на всю недвижимость, включая выкупленные помещения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на объект, включая выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи и иные документы.

2. Договоры аренды помещений на данном объекте, подписанные с арендаторами выходят на продажу целиком.

3. Решение ТСЖ, по которому было присвоено имуществу кадастровый номер.

4. Дополнительные документы, связанные с правоустанавливающими процедурами, такие как протоколы заседаний организаций собственников, свидетельства о праве на наследство, дарения, копии судебных решений и прочее.

С учетом предоставленной информации, выясняться необходимость в преимущественном праве выкупа отдельных арендаторов следует на основании гражданско-правовых отношений, установленных договорами аренды. При отсутствии таких положений, дополнительно будут учитываться положения ГК РФ и законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве.

Выработка дополнительных решений по выделению долей, к примеру долевая собственность на общий коридор, может быть произведена только при наличии соглашения всех собственников данного объекта в соответствии с законодательными актами РФ.

Стоит иметь в виду, в зависимости от специфики правоотношений данного объекта, что раздел прав на территорию, общедомовое имущество, а также коммуникации требует обоснованности, с учетом расходов на техническое обслуживание и содержание данного имущества.

Что касается возможности ТСЖ претендовать на весь объект, то исходя из введенной информации данная ситуация рассматривается если у данной юридической лицы есть правовые основания для данного требования. При возникновении спорных ситуаций рекомендуется обратиться к адвокату для дальнейших рекомендаций и консультаций в соответствии с юридической практикой РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 249-256, 284-294, 305-308);
• Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" (статьи 5, 6, 61);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 256 - 267, 292);
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и об аренде земли" (статьи 10, 11, 18-25).

Отметим, что уточнение основной цели данного случая может дополнительно потребовать других статей закона. Кроме того, для получения осведомлений по данному случаю потребуется подробный исходный материал.