Аренда нежилого помещения: оценка, договор, право на установку цены и ссылки на законодательство

Согласно статье 36 Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "Об организации государственного и муниципального управления" государственные и муниципальные учреждения, осуществляющие предпринимательскую деятельность, вправе самостоятельно определять цену на услуги (работы, товары), которые они предлагают. При этом цена не должна превышать рыночной стоимости аналогичных услуг (работ, товаров).

Таким образом, если ГБУК считает, что цена аренды 1,5 кв.м нежилого помещения, равная 5 т.р., соответствует рыночной стоимости, то они могут установить такую цену без проведения аукциона. Однако, если арендатор не согласен с такой ценой и хочет арендовать по оценочной стоимости, то ГБУК не может принудительно выставить цену выше оценочной стоимости и должно идти на снижение цены, или договариваться с потенциальным арендатором о других условиях договора.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право ГБУК на распоряжение нежилым помещением (например, свидетельство о праве собственности или договор аренды);
2. Документ, содержащий оценку стоимости нежилого помещения;
3. Договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, организации имеют право на проведение аукциона при продаже или аренде государственного имущества только в случаях, когда это явно предусмотрено законом (например, Федеральным законом "Об основах государственного имущества").

В данном случае, если аукцион не является обязательным, ГБУК вправе заключить договор аренды нежилого помещения без его проведения. При этом, организация имеет право устанавливать цену аренды, в том числе и выше оценочной стоимости помещения.

Относительно ссылок на законодательство, применяемые в данном случае, можно обратить внимание на Федеральный закон "Об аренде земли" и Федеральный закон "Об оценочной деятельности". Также можно обратиться к договору аренды нежилого помещения, где могут быть прописаны условия ценообразования и порядок регулирования отношений между арендодателем и арендатором.

Статья 691 Гражданского кодекса Российской Федерации - о составлении договора аренды.

Статья 692 Гражданского кодекса Российской Федерации - о форме договора аренды.

Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации - о цене договора аренды.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации - о расчете арендной платы.

Статья 690 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве арендатора на требование заключения договора аренды.

Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что цена договора аренды определяется сторонами договора. Следовательно, в данном случае, ГБУК имеет право ставить цену выше оценочной, если арендатор согласен с этой ценой. При этом, если арендатор против такой цены, то он может обратиться в суд с требованием заключить договор аренды по оценочной стоимости.

Но стоит отметить, что для выбора способа сдачи помещения в аренду (с проведением или без проведения аукциона) могут быть также применимы другие статьи закона, в зависимости от целей и задач, которые ставятся перед ГБУК.