Аренда нежилого помещения: необходимость зафиксировать ответственность фирмы за состояние в договоре и решить вопрос с падающим льдом на крыльце.

Для того чтобы предусмотреть возможность ответственности арендатора за повреждения, которые могут возникнуть в результате использования помещения в рамках договора, необходимо включить в договор положения о том, что арендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением, соблюдать правила эксплуатации и технической эксплуатации помещения, а также нести ответственность за повреждения, вызванные неправильным использованием помещения или несвоевременным устранением повреждений. Кроме того, в договоре может быть указано, что арендатор обязан уведомлять арендодателя о возникновении повреждений в помещении и регистрировать их в соответствующем порядке. В любом случае, перед подписанием договора арендодатель имеет право ознакомиться с состоянием помещения и составить акт приема-передачи, в котором будут отражены все имеющиеся повреждения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, заключенный между вами и фирмой, которая арендует помещение. В этом документе нужно прописать положение о том, что фирма обязуется отвечать за любые повреждения, вызванные ее деятельностью, в том числе и повреждения на крыльце.

2. Акт обстановки помещения, составленный при передаче ключей арендатору. В этом документе должно быть зафиксировано состояние не только помещения, но и прилегающей территории, включая крыльцо.

3. Документы, подтверждающие тот факт, что крыльцо было повреждено и что это произошло из-за падения льда с крыши многоэтажки.

4. График обслуживания и ремонта крыши многоэтажки, который можно запросить у ее управляющей компании.

5. Фотографии поврежденного крыльца и крыши многоэтажки.

По получении всех необходимых документов и фактов, вы можете обратиться в суд с иском к фирме, требуя возместить вам ущерб, нанесенный в результате ее деятельности. В рамках судебного разбирательства будут рассмотрены все обстоятельства дела и будет принято правильное решение.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации: - статья 614 Гражданского кодекса РФ "Обязанность арендатора сохранять имущество"; - статья 615 Гражданского кодекса РФ "Ответственность арендатора за повреждение или утрату имущества"; - статья 1027 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"; - статья 779 Гражданского кодекса РФ "Общие положения о договорах". Однако, для конкретного случая необходимо провести более детальное изучение договора и обстоятельств произошедшего, чтобы определить точную применимость нормативных актов.