Аренда недвижимости по договору на длительный срок: правильный выбор при налоговых обязательствах собственника и возможность передачи управления

В соответствии с законодательством Российской Федерации, физическое лицо может передать свое имущество в управление другому лицу на основании доверенности. Однако, необходимо учитывать, что передача имущества в управление на основании доверенности не является передачей права собственности на данное имущество.

Для заключения долгосрочного договора аренды с регистрацией в Росреестре необходимо, чтобы обе стороны договора имели право на заключение такого договора. В данном случае, юр.лицо1 может заключить договор аренды только на основании своего права на управление данным имуществом, которое ему было передано юр.лицом2 на основании доверенности от физического лица - собственника.

Если собственник не желает заключать договор аренды от своего имени, то юр.лицо2 может выступить как арендодатель и заключить договор аренды с юр.лицом1, предварительно получив право на управление данной недвижимостью на основании доверенности от физического лица - собственника. Однако, необходимо учитывать, что данная схема может быть незаконной, если существуют ограничения на сдачу имущества в аренду, предусмотренные законодательством или правилами, установленными собственником приобретаемого имущества.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом между физическим лицом - собственником и юридическим лицом, которому передается имущество в управление (в данном случае, юр.лицо2). Данный договор должен быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

2. Договор аренды между юридическим лицом, которому передано имущество в управление (в данном случае, юр.лицо2), и юридическим лицом, которое является арендатором (юр.лицо1). Данный договор также должен быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

3. Заявление на регистрацию договора аренды в Росреестре. Данное заявление должно быть подано юридическим лицом, которое является арендатором (в данном случае, юр.лицо1). Заявление должно содержать сведения о договоре аренды и о сторонах договора.

4. Платежные документы, подтверждающие исполнение обязательств по оплате арендной платы. Юридическое лицо, которое является арендатором, обязано уплачивать арендную плату по договору аренды.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо оформить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом и договор аренды, подать заявление на регистрацию договора аренды в Росреестре и обеспечить исполнение обязательств по оплате арендной платы. Все указанные документы должны быть оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

223 ГК РФ - Договор аренды 131 НК РФ - Налогообложение доходов физических лиц 551 ГК РФ - Доверительное управление имуществом 550 ГК РФ - Комиссионный договор 131.1 НК РФ - Уведомление налогового органа о доходах, полученных физическим лицом от безвозмездного получения имущества в управление.

Налоговый кодекс Российской Федерации, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Гражданский кодекс Российской Федерации.