Аренда квартиры: заключение и расторжение договора, проблемы с выбором жилья.

Добрый вечер. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, договор аренды является договором под наймом, который регулируется главой 34 ГК РФ. В случае, если агентство недвижимости не исполняет своих обязательств по договору, а именно предоставляет нежилые и/или некачественные квартиры, а также участвует в мошеннических схемах, вы имеете право расторгнуть договор и требовать полного возмещения убытков. Однако, для принятия окончательного решения необходимо рассмотреть условия договора и имеющуюся у вас документацию.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры с агентством недвижимости;
2. Документы, подтверждающие факт получения не качественных услуг (например, фотографии квартир, документы обращения в агентство с претензиями и т.д.);
3. Письменный запрос на расторжение договора с указанием причин (например, не предоставление качественных услуг);
4. Документы, подтверждающие оплату по договору.

В случае если агентство не готово расторгнуть договор и вернуть денежные средства, необходимо обратиться в судебные органы и подать исковое заявление на возврат денежных средств и возмещение убытков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса зависят от содержания договора с агентством недвижимости. Но обычно при заключении договора аренды квартиры действуют следующие статьи: статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Договор аренды жилого помещения", статьи 445-449 ГК РФ "Общие положения о договоре аренды" и статья 50 Закона от 26 июня 1991 г. № 101-ФЗ "Об аренде жилых помещений". Согласно указанным статьям законодательства Российской Федерации у арендатора есть право расторгнуть договор аренды жилого помещения, если арендодатель не исполнил обязательства по предоставлению качественного жилья. В случае расторжения договора аренды арендатору должна быть возвращена оплаченная им сумма на текущий момент за аренду квартиры.