Аренда квартиры прописанного, но не собственника: договор, налоги, законные моменты

Добрый день. Если вы не являетесь собственником квартиры, то сдавать ее от своего имени вы не можете. Для заключения договора аренды необходимо иметь письменное согласие собственника на сдачу его имущества в аренду. Такой договор аренды, заключенный между вами и арендатором, может иметь законную силу только при наличии согласия собственника на сдачу его имущества в аренду. По поводу налогообложения, сдача жилого помещения в аренду на один месяц считается одним из видов короткосрочной аренды. Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ налог на доходы физических лиц должен уплачиваться с дохода, полученного в результате сдачи в аренду жилого помещения населению. При этом налоговая ставка составляет 13% от суммы доходов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - договор аренды квартиры; - паспорт собственника квартиры (в данном случае - отца); - свидетельство о праве собственности на квартиру; - документ, подтверждающий ваше право на проживание в квартире (например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.); - налоговая декларация, если вы сдаете квартиру на более чем один месяц.

Что касается самого вопроса, то являясь прописанным в квартире, вы имеете право на ее использование и на составление договора аренды от своего имени. Такой договор будет иметь законную силу, если он заключен с соблюдением требований законодательства. Однако, необходимо учитывать, что собственник квартиры (в данном случае - ваш отец) должен дать свое согласие на сдачу квартиры в аренду.

По вопросу налогообложения, если квартира сдаётся на один месяц и доход не превышает установленный порог, то уплата налогов не требуется. Однако, если квартира сдается на более длительный период, то необходимо соблюдать налоговые требования и уплачивать соответствующие налоги.

Статьи Закона РФ "О гражданском праве" и "Жилищный кодекс РФ" будут применяемыми для решения данного вопроса:

• Статья 209 ГК РФ "Право собственности".
• Статья 674 ГК РФ "Договор аренды".
• Статья 688 ГК РФ "Выдача в субаренду".
• Статья 758 ГК РФ "Залог имущества, находящегося в чужом владении".
• Статья 674.2 ГК РФ "Обязанности арендодателя при заключении договора аренды жилого помещения".
• Статья 674.3 ГК РФ "Обязанности арендатора при заключении договора аренды жилого помещения".
• Статья 678 ГК РФ "Условия и порядок изменения договора аренды".
• Статьи 671 и 672 ГК РФ "Прекращение договора аренды".
• Статья 39.1 ЖК РФ "Сдача жилых помещений в найм (аренду)".
• Статья 45.1 ЖК РФ "Совместное пользование жилым помещением несколькими лицами".
• Статья 23 НК РФ "Налогообложение физических лиц".

Для ответа на указанные вопросы необходимо более подробно изучить каждую из перечисленных статей и установить обстоятельства конкретной ситуации.