Договор аренды без собственника: что нужно знать, если арендуете у прописанного в квартире

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, договор аренды имеет юридическую силу, если он заключен между арендодателем и арендатором. Если единственный прописанный человек не является собственником квартиры и не обладает полномочиями по ее сдаче в аренду, то заключенный им договор аренды может быть признан недействительным. Однако, необходимо рассмотреть все обстоятельства конкретной ситуации и документы, подтверждающие право на сдачу квартиры в аренду.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды с указанием его сторон и условий
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи квартиры
3. Документы, подтверждающие право на проживание в квартире в качестве единственного прописанного человека, например, решение суда о присуждении квартиры, договор о разделе имущества и т.д.

Наличие договора аренды, заключенного не с собственником квартиры, а с единственным прописанным человеком в квартире, может быть недостаточно для законной аренды квартиры. Необходимо установить, имеет ли данный человек право на сдачу квартиры в аренду, то есть имеет ли он полномочия действовать от имени собственника квартиры. Если установлено, что у этого человека таких полномочий нет, то договор аренды может оказаться недействительным.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Договор аренды недвижимости"; Статьи 131, 132, 133 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) "Право собственности на жилое помещение", "Право пользования жилым помещением", "Права и обязанности собственников жилых помещений и съемщиков".