Аренда квартиры: процедура съема, задержка оплаты, риски выселения и советы по решению проблем

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии заключенного договора аренды жилого помещения, вы не можете быть выселены из квартиры без судебного решения. Однако, в случае задолженности по оплате арендной платы, собственник имеет право обратиться в суд на выселение. Одним из рекомендуемых способов решения проблемы недостаточной финансовой устойчивости для уплаты арендной платы может являться обращение к арендодателю для заключения соглашения об отсрочке платежа или рассрочке на определенный срок, например, путем увеличения срока действия договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору аренды, который был заключен между арендодателем и арендатором. В нем обычно указываются условия оплаты аренды и сроки, в течение которых должна быть произведена оплата.

Если арендатор не выполнил свою обязанность по оплате аренды в указанные сроки, то арендодатель имеет право требовать ее выплаты и в случае невыполнения - расторгнуть договор аренды.

Однако, прежде чем принимать какие-либо меры по выселению арендатора, арендодатель должен обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

Арендатору же в свою очередь стоит обратиться к арендодателю и попытаться найти компромиссное решение, например, выплатить задолженность частями или оговорить новые сроки оплаты. Также арендатор может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов в случае нарушения арендодателем условий договора.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, зависят от ряда обстоятельств, таких как условия договора аренды, наличие задолженности по арендной плате, претензии со стороны арендодателя и т.п. Однако, в соответствии с гражданским законодательством РФ, арендатор имеет право на предупреждение и установленный законодательством срок на устранение нарушений по договору аренды, прежде чем арендодатель сможет обратиться в суд и принять меры вынужденного исполнения, такие как выселение. Основными статьями, применимыми в данной ситуации могут быть:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 610-625
• Жилищный кодекс РФ, статьи 674-686
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О аренде земельных участков и о порядке возникновения и прекращения права аренды земельных участков"
• Федеральный закон от 21.11.2011 № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (в случае когда речь идет об аренде жилого помещения как объекта жилищного фонда)
• Федеральный закон от 31.12.2004 № 225-ФЗ "О защите прав потребителей" (если арендатор является физическим лицом и взаимодействует с юридическим лицом в качестве арендодателя).