Аренда квартиры: предложение генеральной доверенности от риелтора, хозяева живут за границей - остерегайтесь подвоха

Здравствуйте! Предоставление генеральной доверенности на снятие квартиры может быть стандартной практикой риелторов в том случае, если хозяева находятся за границей и не могут подписать договор с арендатором лично. Однако, для защиты своих интересов, я бы рекомендовал вам тщательно проверить подлинность доверенности, обратить внимание на ее содержание (включая предмет и срок ее действия), а также наличие всех необходимых документов и согласий от собственников квартиры на сдачу ее в аренду через риелторскую компанию. Также стоит обратить внимание на то, что генеральная доверенность дает широкий перечень полномочий и может быть опасной, если попадет в руки мошенников. Поэтому рекомендую быть внимательными и аккуратными при заключении договора на аренду квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Генеральная доверенность, предоставленная риелтором, которая должна быть заверена нотариально.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которую вы собираетесь арендовать. Это может быть свидетельство о праве собственности на недвижимость или договор купли-продажи.

3. Документы, подтверждающие легальность пребывания хозяев квартиры в Германии. Это может быть разрешение на работу, виза или другой документ, подтверждающий, что они не проживают в России на постоянной основе.

4. Документы, подтверждающие легальность деятельности риелтора. Это может быть лицензия на оказание услуг по аренде недвижимости в России.

По поводу подвоха в данной ситуации, это необходимо выяснять непосредственно у риелтора и проверять информацию о правах собственности на квартиру. Также рекомендуется проверить документы, подтверждающие легальность пребывания хозяев квартиры в Германии.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 185-189 об общих положениях о доверенности; - Гражданский кодекс РФ, статьи 1019-1020 об агентском договоре; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 110-ФЗ "О введении в действие Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях", в соответствии с которым доверенность должна быть заверена нотариально или адвокатом.

Относительно наличия подвоха в данной ситуации, ответ зависит от конкретных обстоятельств, но стоит уделить внимание тому, что генеральная доверенность даёт агенту широкие полномочия на осуществление действий от имени доверителя, в том числе и на заключение договоров от его имени. Поэтому перед подписанием договора стоит тщательно ознакомиться с его условиями и убедиться в законности действий агента.