Продажа квартиры по генеральной доверенности: продавец - гражданка Кыргызстана, собственник - гражданин РФ за границей

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа недвижимого имущества по генеральной доверенности возможна при условии, что в доверенности указаны полномочия на ее осуществление. Однако, если собственник находится за границей, необходимо учитывать дополнительные условия. Например, для совершения сделки может потребоваться нотариально заверенное доверенность с переводом на русский язык и легализацией в соответствующих дипломатических представительствах. Кроме того, необходимо уточнить, что гражданам Кыргызстана может потребоваться получение разрешения на сделку с недвижимостью в России. В любом случае, перед подписанием документов следует обратиться к квалифицированному юристу для уточнения всех необходимых условий и документальных формальностей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Оригинал генеральной доверенности на продажу квартиры, подписанный собственником квартиры в присутствии нотариуса и заверенный нотариально.

2. Паспорт супруги-продавца (гражданки Кыргызстана) и доступный для предъявления вид на жительство в России.

3. Документы на квартиру, подтверждающие ее собственность, такие как: выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), свидетельство о праве собственности на квартиру и договор купли-продажи, если такой был заключен.

4. Заявление на регистрацию перехода прав на жилье.

5. Документы, подтверждающие, что собственник находится за границей (например, загранпаспорт с отметками о выезде-въезде).

6. При наличии ипотеки на квартиру, необходимо предоставить соответствующие документы и разрешение банка на продажу.

7. Квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Уточню, что с учетом того, что собственник находится за границей, возможно потребуется дополнительное присутствие доверенного лица на сделке с продажей квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и требуют дополнительных деталей. Однако, необходимо учитывать следующие статьи Закона РФ: - Гражданский кодекс РФ, статья 185 (Доверенность), - Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте недвижимости"(в частности, статьи 9, 18, 19), - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.10 (Нарушение порядка оформления документов при сделке с недвижимостью).