Аренда квартиры на 7 лет: проблемы с новым владельцем и возможность оспорить договор купли-продажи через суд

Если договор аренды квартиры был заключен на 6 месяцев с правом продления и у владельца квартиры было право продать ее, то новый владелец имеет право требовать освобождения квартиры по окончании арендного срока. Однако, если новый владелец не уведомил арендатора о сделке и не дал свои контактные данные, то арендатор может оспорить в суде договор купли-продажи и требовать сохранения договора аренды. По поводу оплаты квартплаты за несколько месяцев необходимо уточнить условия договора аренды.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора аренды квартиры на период совершения сделки купли-продажи (6 месяцев) с указанием условий его продления;

2. Документы, подтверждающие факт оплаты арендной платы лично владельцу квартиры;

3. Документ, подтверждающий, что Вы не были уведомлены о продаже квартиры и не получали от нового владельца квартиры свои реквизиты для оплаты арендной платы;

4. Копия договора купли-продажи квартиры;

5. Свидетельские показания лиц, знающих обстоятельства совершения сделки купли-продажи и отсутствия Вашего уведомления о изменении собственника квартиры.

Суд может рассмотреть Вашу просьбу об оспаривании договора купли-продажи в связи с недоказанностью факта уведомления Вас о смене собственника и отсутствия представления Вами доверенности лицу, которое уполномочено получать от Вас платежи по аренде квартиры. Также суд будет учитывать условия договора аренды, согласно которым Вы имели право на продление этого договора в случае согласия собственника квартиры.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации: - Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности" - Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на движимое имущество добросовестным приобретателем" - Статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора по инициативе сторон" - Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора по другим основаниям, предусмотренным законом или договором" - Статья 308 Жилищного кодекса Российской Федерации "Заключение, изменение и расторжение договора найма жилого помещения"