Аренда коттеджа на 4 сутки: проблемы с возвратом денег и законность в соответствии с ГК и ЗОЗП

Здравствуйте! Ответственность арендодателя за неиспользованные дни проживания определяется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Если условия договора о проживании в коттедже не соответствуют законодательству, то они не применяются в части, где они противоречат закону. Согласно ст. 780 ГК РФ, если арендодатель не обеспечил арендатора имуществом в срок или не предоставил арендуемое имущество в надлежащем состоянии, либо нарушает иные обязательства, предусмотренные договором аренды, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы пропорционально времени, в течение которого арендодатель нарушал свои обязательства. Следовательно, при условии, что арендодатель нарушил обязательства по договору аренды, арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы. Но если в договоре есть пункт о невозврате средств, арендатор не может сослаться на ГК РФ или ЗОЗП. Как правило, подобный пункт действителен, если обе стороны были с ним ознакомлены и согласились с ним. Рекомендуется обратиться к адвокату для дополнительной консультации и помощи в решении данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды коттеджа, который заключался между арендодателем и арендатором, где прописаны условия аренды, в том числе и процедуры возмещения стоимости непользованных суток. Кроме того, необходимы доказательства, подтверждающие факт того, что годовалый ребенок не мог оставаться в коттедже из-за условий проживания. Возможно, для этого потребуются медицинские документы, показывающие неблагоприятное состояние ребенка. Важно так же учитывать, что пункт о невозврате средств может быть недействительным, если он противоречит законодательству РФ. Поэтому в данном случае необходимо проанализировать соответствующие нормы законодательства и выяснить, действителен ли данный пункт договора. По итогам проверки может быть решено обращаться в суд для разрешения спора.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 419, 420, 421, 422, 423, 424, 425, 426, 427, 428, 429;
• Федеральный закон от 21.11.2011 № 324-ФЗ «Об основах туристической деятельности в Российской Федерации», статьи 15, 17, 18, 19.