Аренда коттеджа для праздника | Проблемы с водоснабжением | Уверенность собственника | Бронирование и предоплата | Возврат предоплаты и законность | Контакты и решение проблемы.

Если собственник не исполнил своих обязательств по договору и не устранил запах канализации, то вы имеете право расторгнуть договор и потребовать возврата предоплаты. Возврат предоплаты является законным требованием, если расторжение договора происходит по вине другой стороны. Основание для возврата предоплаты закреплено в статье 503 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, если в договоре были условия, определяющие порядок возврата предоплаты, то необходимо руководствоваться ими.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Копия договора аренды коттеджа, подписанного Вами и собственником, где должны быть указаны условия предоставления жилья, стоимость аренды, порядок возврата предоплаты и иные важные условия. 2. Квитанция об оплате предоплаты, подтверждающая факт поступления средств на счет собственника жилья. 3. Копии переписки с собственником, в том числе сообщения о запахе канализации, требования о решении этой проблемы и о возможной расторжении договора в случае ее неурегулирования.

Если Вы решите расторгнуть договор аренды по причине неурегулированной проблемы, то возврат предоплаты будет зависеть от условий договора. Обычно договор аренды жилья предусматривает порядок возврата предоплаты и штрафы за отмену брони. Если условия договора не предполагают возврат предоплаты в случае расторжения договора по вине арендодателя, то возможно потребуется обратиться в суд для защиты своих прав и возврата предоплаты.

Собственник обязан решить проблему с запахом канализации в соответствии с условиями договора аренды. В противном случае, на основании статьи 615 Гражданского кодекса РФ, Вы можете потребовать возврата части уплаченной арендной платы с учетом убытков, возникших в связи с неисполнением обязательств по договору собственником.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации - условия договора, в том числе условия предоплаты и штрафных санкций.

2. Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность продавца за недостатки товара.

3. Статья 487 Гражданского кодекса Российской Федерации - право потребителя на возврат денежных средств и на возмещение убытков при ненадлежащем исполнении договора.